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1、土地增值稅政策講解土地增值稅政策講解 及清算實(shí)務(wù)及清算實(shí)務(wù) 一、政策講解 二、預(yù)征、清算規(guī)定 三、核定征收規(guī)定（舊房轉(zhuǎn)讓） 四、清算實(shí)務(wù)及案例分析 五、常見(jiàn)問(wèn)題的處理常見(jiàn)問(wèn)題的處理 分五個(gè)部分：分五個(gè)部分： 土 地 增 值 稅 政 策 講解 第一部分第一部分 土地增值稅條例、細(xì)則： 條例：執(zhí)行的是1993年12月13日國(guó)務(wù)院令第 【1993】138號(hào)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫 行條例 細(xì)則：執(zhí)行的是1995年1月27日財(cái)法19956號(hào) 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 全區(qū)近年來(lái)土地增值稅的征收入庫(kù)情況：全區(qū)近年來(lái)土地增值稅的征收入庫(kù)情況： 2010年年-1.65億元億元 2011年年2、-3.01億元億元 2012年年-5.81億元億元 2013年年-5.55億元億元 2014年年-5.87億元億元 2015年年-6.08億元億元 2016年年-7.02億元億元 2017年年-7.35 億元億元 2018年年-9.49億元億元 土地增值稅的概念土地增值稅的概念:是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上 的建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè) 人所征收的一種稅。 如何理解：如何理解： 1、土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使 用權(quán)的不征稅。 2、是只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅，不轉(zhuǎn)讓的不征稅。如房地 產(chǎn)的出租，雖然取得了收入，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3、，不應(yīng)屬 于土地增值稅的征收范圍。 3、對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅，對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，而未取得收 入的不征稅。如通過(guò)繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，雖然發(fā)生了轉(zhuǎn)讓 行為，但未取得收入，就不能征收土地增值稅。 財(cái)稅字財(cái)稅字199548號(hào)對(duì)贈(zèng)與有規(guī)定。號(hào)對(duì)贈(zèng)與有規(guī)定。 相關(guān)概念：相關(guān)概念： 國(guó)有土地是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。 土地使用權(quán)是指土地使用人根據(jù)國(guó)家法律、合同、契 約等規(guī)定，在法律允許范圍內(nèi)對(duì)土地所享有的使用權(quán)利。 國(guó)有土地使用權(quán)：中華人民共和國(guó)土地管理法和 國(guó)務(wù)院發(fā)布的中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和 轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的公有制，城鎮(zhèn)土地的 所有權(quán)屬于國(guó)家，單位和個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，但可依 照法律規(guī)定取得國(guó)有土地的使用權(quán)，依法取得的土地使用 權(quán)，在規(guī)定的期限可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 相關(guān)概念：相關(guān)概念： 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家以