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1、 營(yíng)銷管理基礎(chǔ)課程重點(diǎn) 容積率盡量做到最高，利潤(rùn)最大化 4、 一二線頂目產(chǎn)品配置要求 清晰地塊定位，在戶型選擇上避免全面積段覆蓋的做法，減少戶型； 同一面積段（每隔 10 討區(qū)間，如 90-100 而），且同樓層體系（如都為高罷， 小高層、 多層等），產(chǎn)品僅選擇個(gè)戶型； 同套型（如三房?jī)蓮d衛(wèi)），且同樓層體系（如都為高層， 小高層、 多層等），產(chǎn)品僅 選擇一個(gè)戶型； 在產(chǎn)品適銷情況下，需盡量做足容積率。 5、 別墅地下室配置要求： 若地下室不計(jì)容，別墅毛還售價(jià)超過(guò) 1.2 萬(wàn)元對(duì)，原則上需蕊茜鋪地下室。 別墅地下室售價(jià)按地下室單方成本增加 1000-3000 元Im的利潤(rùn)來(lái)制定，成本計(jì)算只算 建2、安等地下室應(yīng)付的費(fèi)用。 6、 利潤(rùn)指標(biāo)需達(dá)到： 三四線勞盺萊盺項(xiàng)目整體利潤(rùn)率不低于 10% 二線項(xiàng)目整體利潤(rùn)率不低于 8% (表外資金） 雙拼別墅毛還利潤(rùn)率原則上不低于 12% 7、 價(jià)格指標(biāo)需達(dá)到： 地價(jià)介乎 so 萬(wàn)畝-150 萬(wàn)畝的，雙拼毛還價(jià)格要在 18 層高層毛還價(jià)格的 1.9 倍或以 上。 地價(jià)超過(guò) 150 萬(wàn)畝的，雙拼毛還價(jià)格畝產(chǎn)利潤(rùn)要與 18 層高層毛還畝產(chǎn)利潤(rùn)相近。 140 方或以上的精工產(chǎn)品售價(jià)至少比周邊競(jìng)品高10% 洋房測(cè)算價(jià)格需全音阱安裝修價(jià)，微信公眾號(hào)：房地產(chǎn)干貨資料 4 營(yíng)銷管理基礎(chǔ)課程重點(diǎn) 入股，視同土地使用權(quán)、 房屋買賣或者房屆贈(zèng)與征稅契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)格x稅率(3% 3、- 5%) 1.4 印花稅： 印花稅計(jì)稅金額x0.05% 計(jì)稅金額：土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所記載的金額 1.5 營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目銷售收入或租金x5% 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅*7%=項(xiàng)目銷售收入或租金*0.35% 教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%=項(xiàng)目銷售收入或租金*0.15% 地方教言發(fā)展費(fèi)營(yíng)業(yè)稅*1%=項(xiàng)目銷售收入或租金*0.05% 營(yíng)業(yè)稅及附加項(xiàng)目銷售收入或租金*5.55% 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股不征收營(yíng)業(yè)稅 對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅 1.6 竺F斤得稅 1.7 土地增值稅： “三個(gè)階段” 土地交易階段土地增值稅；預(yù)售階段土地增值稅；清算階段的土地增值稅 ( )扣除項(xiàng)目 土地成本開發(fā)成本加計(jì)扣除與轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金 以下情形不可入發(fā)票：收據(jù)、 項(xiàng)目0%x期限。 只 賬：未按規(guī)定取得發(fā)票過(guò)期、假票、廢票；未按規(guī)定開具臼 條；票與加蓋的發(fā)票專用章不符；票據(jù)抬頭非項(xiàng)目公司名稱；紅線外市政配套。