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前期策劃之房地產市場分析理論及案例培訓課件.pptx

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培訓課件

上傳人：故事編號：182482 2021-09-15 206頁 7.46MB

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1、為什么要進行房地產市場分析？市場分析是對市場調研搜集到信的患進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。評估項目所處的市場環境尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場規避市場風險制定項目的發展方向和市場定位推薦最具競爭力的產品建議們評估開發商目標實現的可能性什么是房地產市場分析？概念即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購買者、消費者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業（包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等） l 、 i j 1 市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基千數據進行分。析 I 需求市場分析：目標客戶2、需求分析預測需求的大小、來源以及客戶需求點主要考慮以下因素：確定目標消費人口、家庭和客戶特征統計目標消費者收入、支付能力和購買力遷居和交通方式目標客戶的消費價值趨向偏（好）等通過嬌市年鑒和房拗產年鑒房拗產繞計數擺及市場淜芴數據疾取。 -m- 供給市場分析：競爭頂目市場分析王仁a l:仁供給分析主要考慮以下關鍵因素：現有物業的供應類型和各供應面積空置率和空置物業的特寺近期物業的吸納情況，包括購買和出租的渭況在建或者正在籌建、擬建的項目租金或者售價，以及不同位置和品質的物業租金或售價的波動現有和擬建項目的特點功能和優劣勢分析3、（核心競爭力）市場分析的落腳點：必須回答的三個核心問題本項目的目標客戶是誰？目標客戶的置業需求和偏好是怎樣的？本項目面對競爭市場的機會點在哪里？項目末來在市場中的地位如何？房地產市場分析的思路三個層次區域市場、相關物業市場、項目針對性物業市場兩個方面市場的供給、市場的需求三個時段過去、現在與未來頂目市場處千何種競爭格局？區域房地產發展處千何種階段？ - 圈，畸匡倡 -一一一一一 -一一一 - 亡：求 -一 - - -一一 - -一一 - -一 - - -一一 - - 一一房地產市場分析的步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的基本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處千何種發展階段，找到影晌

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