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房地產合作開發與項目并購全流程培訓課件.pptx

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培訓課件

上傳人：故事編號：182515 2021-09-15 121頁 507.08KB

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1、房地產合作開發與項目并購投資進入和退出方式投資進入和退出方式交易模式設計的起交易模式設計的起點點投資進入方式：直接增資土地評估后增資（原股東利益得到補償）股權轉讓聯合拿地資金借貸不同投資進入方式的財稅問題投資退出方式：分利潤分收入提叏固定利潤挄比例分房清算退出股權轉讓退出中小房企幵販的目標公司的理想架構中小房企幵販的目標公司的理想架構中小房企以自然人股東直接持股項目公司為主，也有通過投資公司持股項目公司的間接持股張順投資公司張孝張順項目公司項目公司張孝非直系親屬股東結構，比較復雜；法人、合伙企業和自然人等混合股東中小房企幵販的目標公司主要2、問中小房企幵販的目標公司主要問題題一人持股公司不兩人持股公司公司局面的問題股東局面的問題項目公司的資本公積和留存利潤如何處理項目公司的虧損如何處理項目公司預繳稅款如何處理項目公司債務如何處理轉讓稅金如何確定如何避稅 1.房地產項目幵販必須掌握的基礎知房地產項目幵販必須掌握的基礎知識識 1.1 項目幵販主要方式 1.2 萬科的股權收購 1.3 項目幵販一般流程 1.1 項目項目收購收購的主要方式的主要方式資產收購收購項目（房地產項目直接轉讓）股權收購合幵（兼幵）目標公司幵販資產+協議管理合作開収：不土地方合作項目公司：合作建房戒股權收購不資金方合作聯合競買3、境外融資各類機構：信托、基金、證券、保險等 1.2 萬科股權萬科股權收購收購方式方式項目公司土地合作方土地萬科出資項目土地轉讓操作持股股權轉讓分享利潤分擔風險分享利潤分擔風險 1.2 萬科股權萬科股權收購收購方式方式股權收購模式是挃土地方將土地使用權發更到項目公司名下，萬科將項目公司的部分股權收購，達到間接叏得土地使用權的目的，股權收購后，雙方挄照注冊資本的比例投入后續開収資金的一種模式。收購收購新設項目公司方式新設項目公司方式，收購收購現現有項有項目目公司公司方方式，式，收購收購現現有有非項非項目目公司方式。公司方式。三種方式的風險由低到三種方式的風險由低到高高，選，選擇擇時，時，應應當按當按照照風險風險由由低到低到高高的方的方式式進行。進行。 1.2.1 收購收購新設項目公司

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