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勇達商業綜合體項目物業發展建議.pdf

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物業資料

上傳人：故事編號：182519 2021-09-15 107頁 8.05MB

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1、珠海勇達商業綜合體項目物業發展建議（深化）版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯行地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯行地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。世聯行 2016年3月項目地塊現場查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研（寫字樓、商業、公寓、酒店產品）政府人員訪談專業人士訪談投資者/購買客戶訪談市調成果梳理市調成果與初步定位溝通項目屬性界定典型案例研究塔樓物業/裙樓商業發展戰略整體發展定位物業功能組合建議方案比選經濟評估定位深化各物業發展建議及開發策略參加由甲2、方負責召開甲方、規劃設計單位、顧問方的三方溝通會議，提出調整建議與意見，并出具規劃設計任務書本項目共分為三個服務階段，此次溝通主要針對項目物業發展建議第一階段項目市調溝通及初步定位方向第二階段項目定位第三階段物業發展建議及建筑規劃跟進 2015/05/27 2015/08/20 2016/03/16 2 2015/06/22 3 本階段溝通的重點內容： 1. 深化酒店、商業規模建議 2. 深化寫字樓、公寓、商業的發展建議整體定位回顧：珠海生態智能互聯商務部落為企業搭建運營高效率，低成本的企業社區 1）一體化商務平臺+活力商業社區 2）節能、智能的辦公空間 3）體現科技3、人文、綠色的企業社區有別于傳統辦公，代言珠海全新商務理念模式定位回顧： 5 資料來源：市場調研 “Co-Work”繼酒店式辦公、甲級寫字樓、別墅式企業總部、SOHO居家辦公、MOBO辦公之后的新一代辦公模式 5A甲級寫字樓酒店式辦公別墅式企業總部 SOHO 居家辦公 MOBO 移動商務辦公位居城市核心地段、硬件配置高，空間相對封閉、辦公模式受空間影響。位居城市核心地段、硬件配置高，空間相對封閉，辦公模式受空間影響。位于城市邊緣化地區，空間較為寬敞，辦公環境舒適，由于地理位置偏遠，時間成本增加。多以廠房改造、高挑小戶型公寓，擁有較高挑空，擁有樓臺花園等附屬空間，多適合創意型企業辦公。基于互聯網技術，提倡 “移動化辦公”理念，強調智能化。銀座酒店鈺海環球金融中心金地門道天朗海峰智匯西九 CoW

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