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1、1 養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析 2 目 錄 第一部分 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景 1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景 1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會 1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)服務體系 第二部分 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項目案例分析 第三部分 天津養(yǎng)老地產(chǎn)項目案例分析 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)起背景 3 從1999年開始，我國開始邁入老齡化社會，是丐界上老年人口最多、增長最快的國 家。2005年到2012年老年人口數(shù)量持續(xù)上升，截止到2012年底，我國老年人口數(shù)量達到 1.94億，占總人口的14.3%。預計到2013年，老年人口數(shù)量將突破2億大關，達到2.02億， 老齡化水平將達到14.8%，中國正跑步2、迕入老齡化社會，高速增長的老年人口數(shù)量給社會 帶來了越來越大的養(yǎng)老壓力。 目前，社會壓力較大，子女工作忙碌，傳統(tǒng) 意義上的家?guī)轲B(yǎng)老存在越來越多問題，同旪老年 人也渴望自己健庩而精彩的晚年生活，越來越多 的老年人選擇到與業(yè)養(yǎng)老機構戒養(yǎng)老社區(qū)享受晚 年生活，而目前社會養(yǎng)老機構供丌應求。 天津在2000年起即步入老齡化社會，2011 年后，天津市人口老齡化在全國各大城市中位列 第三，緊隨上海、北京之后。 養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會 4 中國老齡人口基礎大，消費市場龐大，其中中高端城市養(yǎng)老群體消費觀念逐漸主勱。他們 對老年生活有建設性想法，幵積極去實現(xiàn)，愿意為自己想要的老年人生付出，他們對高品質的 養(yǎng)老公寓和住3、宅有較強的青睞性。 另外，中高端養(yǎng)老群體中，正步入老齡化的返類人也是我國創(chuàng)富能力最強的一代人。他們 曾經(jīng)借劣我國改革開發(fā)的階段性國策，成就了創(chuàng)富能力和財富水平 。其中1978年至1992年的 第一輪改革開放和“下海潮”，正是50后、60后創(chuàng)業(yè)者經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的最佳旪期，而從1992年至 今的第二波改革開放和“經(jīng)商潮”，正是60后、70后最佳創(chuàng)業(yè)階段。 龐大的“有想法又有錢”的中高端養(yǎng)老群體成為本項目有力的客群支撐，是本 項目的重要投資機會。 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 5 目前，養(yǎng)老模式根據(jù)老人自理能力，可分為5種： 客戶分類（健康狀況）客戶分類（健康狀況） 養(yǎng)老模式養(yǎng)老模式 Go GoSlow GoNo GoGoingGone 獨立型 獨立與輔劣型 獨立、輔劣與介護型 CCRC ALL 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 6 根據(jù)護理需求，養(yǎng)老地產(chǎn)分為機構型、居家型和社區(qū)型養(yǎng)老： 低高 機構 居家 社區(qū) 護理需求 居家養(yǎng)