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1、Centaline Consultants 工業(yè)地產分享深圳顧問事業(yè)部XXX 3 3 2 2 1 1 工業(yè)地產概述工業(yè)地產概述 工業(yè)地產開發(fā)模式研究工業(yè)地產開發(fā)模式研究 工業(yè)地產盈利模式研究工業(yè)地產盈利模式研究 4 4 工業(yè)工業(yè)地產典型項目地產典型項目 Code of this report | 3 工業(yè)地產之定義：工業(yè)地產之定義： 工業(yè)地產之客戶：工業(yè)地產之客戶： 工業(yè)地產是指在新經濟、新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托，地產為載 體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象 ，集投資、開發(fā)、經營管理和服務等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱 工業(yè)地產之功能：工業(yè)地產之功能： 行政管理、生產2、加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業(yè)服務、金 融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤 功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能 主要客戶為公司、企業(yè)和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、 老百姓 工業(yè)地產定義：工業(yè)地產定義：指在新經濟、新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托、指在新經濟、新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托、 地產為載體的工業(yè)物業(yè)總稱地產為載體的工業(yè)物業(yè)總稱 Code of this report | 4 工業(yè)地產分類：工業(yè)地產分類：根據工業(yè)地產建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為根據工業(yè)地產建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為 兩大類，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)兩大類3、，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū) 工業(yè)廠房工業(yè)廠房 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū) 標準廠房：標準工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的、用 于生產的工業(yè)用途物業(yè) 定制廠房：定制廠房是為使用者量身定做的工業(yè)用 途物業(yè)，建成后，一般出租給使用者5到10年時間 綜合工業(yè)園：主要由標準廠房及定制廠房組成，功 能多樣化的工業(yè)產業(yè)園區(qū) 科技園區(qū)：物業(yè)類別主要有研發(fā)中心、信息科技單 位、土地、企業(yè)加速中心等 物流園區(qū)：物流園主要是服務于物流行業(yè)，滿足其 使用要求的工業(yè)園區(qū) 專業(yè)園區(qū)：對設備及廠址有特殊要求的園區(qū) 企業(yè)總部基地：總部基地ABP以智能化、低密度、 生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產 業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地 工業(yè)地產工業(yè)地產 Code of this report | 5 工業(yè)地產特點：工業(yè)地產特點：工業(yè)地產是靠市場環(huán)境和產業(yè)驅動的行業(yè)，具有政工業(yè)地產是靠市場環(huán)境和產業(yè)驅動的行業(yè)，具有政 策主導、專業(yè)性強、投資回