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房地產公司產品定位報告（12頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：182811 2021-09-15 12頁 89KB

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1、產品建議書產品建議書目錄目錄第一章產品定位分析 . 3 一、影響產品定位的因素 . 3 二、產品市場定位描述 . 3 三、目標客戶群體描述 . 5 第二章產品功能定位建議. . 5 一、整體規劃建議 . 5 二、外觀設計建議 . 6 三、戶型設計建議 . 6 四、配套設施建議 . 7 五、裝修標準建議 . 9 六、配套服務建議 . 10 七、物業管理建議 . 11 第三章價格策略 . 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章產品定位分析一、影響產品定位的因素 1 1、土地價值分析土地價值分析產品地塊規則利于充分利用易于規劃與設計 22、 2、需求分析需求分析總需求較樂觀高品質住宅需求大需求面積逐漸變小 3 3、供給與競爭態勢供給與競爭態勢區域內供給量較大土地儲備豐富，存在開發潛力入市時機較為關鍵二、產品市場定位描述 1 1、本本產品產品主要經濟指標主要經濟指標總建筑面積： *平方米總占地： *公頃綠化率： *% 容積率： * 地上建筑面積： *平方米商場： *平方米寫字樓： *平方米其余為公寓： *平方米地下建筑面積： *平方米地下車位： *輛地上車位： *輛自行車： *輛 2 2、整體功能布局、整體功能布局建議產品規劃為：一棟寫字樓，一棟商業一棟寫字樓，一棟商業，兩棟公寓。，兩3、棟公寓。整個社區采用圍合式建筑方案整個社區采用圍合式建筑方案公寓采用板式高層公寓采用板式高層圍合社區中央空間圍合社區中央空間用地西側從北至南依次擺放商業配套、寫字樓的一部分；用地南側從西至東依次坐落另一部分寫字樓和公寓 1 號樓；用地北側設計為公寓 2 號樓；社區西側與東側保持完整外立面。社區設計兩個出入口，實現人車分流。商業配套地下可設計為地下停車場，主要滿足寫字樓的需求；公寓停車場可設計在 1 號樓和 2 號樓地下；商業配套北側小片空地可設計為商業用停車位。圍合出的空間可聘請具有實力的景觀設計事務所進行布置，達到環境優美、視野明亮、集綠化休閑為一體的場所。從外觀上，在西側與南側保持完整連接，成為：勁松商圈地標性建筑勁松商圈地標性建筑。（具體規劃情況見附圖）三、目標客戶群體描述 1 1、寫字樓目標客戶群體、寫字樓目標客戶群體中小型外資企業以

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