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1、 公司公司老項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化自檢表老項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化自檢表 第一部分：總體規(guī)劃及公共設(shè)施第一部分：總體規(guī)劃及公共設(shè)施 客戶意見及需求客戶意見及需求( (項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)) ) 簡(jiǎn)要說(shuō)明簡(jiǎn)要說(shuō)明 自我檢查情況說(shuō)明自我檢查情況說(shuō)明 落實(shí)和整改落實(shí)和整改 1 封閉的公共區(qū)域部分應(yīng)考慮物業(yè)后期清 潔維護(hù)(主要集中在高層群樓) 部分公共區(qū)域無(wú)通道， 導(dǎo)致交付后物業(yè)難于 清潔維護(hù)，引發(fā)投訴和物業(yè)管理不便 2 公共區(qū)域長(zhǎng)且陡的臺(tái)階及相應(yīng)臨空處應(yīng) 設(shè)置護(hù)攔、扶手 此細(xì)節(jié)在設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)考慮到，以合乎規(guī) 范，杜絕安全隱患 3 公共用地及臺(tái)階臨空處應(yīng)安裝護(hù)欄 安全考慮 4 陽(yáng)臺(tái)、 樓梯欄桿應(yīng)符合規(guī)范2、要求并應(yīng)防兒 童攀爬/包括凸窗處理 規(guī)范和安全考慮， 對(duì)細(xì)節(jié)的把握結(jié)果直接體 現(xiàn)我們的專業(yè)化水平（J 項(xiàng)目反梁構(gòu)成可踏 面導(dǎo)致欄桿高度不合規(guī)范要求） 5 住宅室外綠化標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)標(biāo)高 消除滲水隱患（S 項(xiàng)目的教訓(xùn)） 6 高大喬木與建筑外墻保持合適距離 安全隱患/影響采光、通風(fēng)，客戶投訴 7 園建綠化植物應(yīng)無(wú)毒/無(wú)刺 安全考慮，體現(xiàn)對(duì)客戶的關(guān)注 8 園建綠化建議選擇桉樹等防蚊樹種 除蟲菊、薄荷、天竺葵、百里香等植物散發(fā) 的味道，具有天然驅(qū)避蚊蟲的功效 9 小區(qū)道路應(yīng)考慮種植遮陰行道樹 關(guān)注客戶生活細(xì)節(jié) 10 背陰處綠化應(yīng)選擇耐陰植物 易于成長(zhǎng)，提高項(xiàng)目園建綠化品質(zhì) 11 公共區(qū)域水景水廊的水位3、不宜過深 消除安全隱患 12 小區(qū)有“水裝飾”的路面、 泳池及周邊活 動(dòng)區(qū)域須考慮防滑措施 如采用防滑地磚等，消除安全隱患 13 泳池設(shè)計(jì)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫要求 如兒童池與成人池分開 14 電梯應(yīng)具備防夾感應(yīng)功能 便于老幼乘梯，有利安全（J 項(xiàng)目） 15 多部電梯應(yīng)考慮聯(lián)動(dòng) 減少等候時(shí)間 16 電梯轎箱內(nèi)應(yīng)保持有效的通風(fēng)換氣 改善空氣質(zhì)量和舒適度 17 地下車庫(kù)應(yīng)慎重考慮防水做法、要求 消除滲漏隱患 18 室外停車場(chǎng)也應(yīng)設(shè)置排水溝 保持排水通暢 19 住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道 公共區(qū)域人性化考慮 20 小區(qū)應(yīng)考慮設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 便于物業(yè)后期維護(hù) 21 籃球場(chǎng)球架不應(yīng)距墻太近， 否則須考慮防 撞設(shè)施 專業(yè)化/人性化 22 公共部分用水宜單獨(dú)設(shè)置水表 能獨(dú)立核算，便于物業(yè)后期操作 23 預(yù)留樓層清潔取水龍頭 便于物業(yè)清潔取水 24 降低公共部分用水設(shè)施，如泳池灌水/噴 泉開放對(duì)住戶的用水影響