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1、 開發(fā)開發(fā)報建報建作業(yè)指引作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 一、一、 作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的 為規(guī)范房地產(chǎn)項目開發(fā)報建管理，指導(dǎo)報建人員有序開展工作。 二、二、 適用范圍適用范圍 本公司取得土地后房地產(chǎn)項目的所有報批報建工作。 三、三、 定義定義術(shù)語術(shù)語 3.13.1 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā): :指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行房屋建設(shè)和銷售的活 動，包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、三通一平、房屋建 設(shè)、預(yù)售、竣工驗收、入伙等多項內(nèi)容組成。 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中2、按照政府的辦事程序及要求，辦理各階段相關(guān)手續(xù)， 最終取得政府相關(guān)部門批文。包括取得前期立項批文、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許 可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收備案證明等重要的政府批文。 四、四、 職責職責 4.14.1 開發(fā)中心（部）開發(fā)中心（部） 4.1.1. 負責制定項目開發(fā)報建進度計劃； 4.1.2. 負責辦理從項目立項到項目入伙期間的除水、電、燃氣、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防外的 前期報建手續(xù)； 4.1.3. 負責項目初始登記、竣工查丈、規(guī)劃驗收、竣工備案專項驗收工作； 4.1.4. 負責公司內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)，組織公關(guān)活動的策劃與實施； 4.1.5. 負責房地產(chǎn)預(yù)售階段的樓盤3、價格備案。 4.24.2 市政部市政部（如單獨設(shè)置如單獨設(shè)置，職能如下職能如下；如與工程部或開發(fā)部合并，則如與工程部或開發(fā)部合并，則由相關(guān)由相關(guān)部門承擔相應(yīng)職責部門承擔相應(yīng)職責） 4.2.1. 負責水、電、燃氣、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防報批及驗收。 4.34.3 設(shè)計設(shè)計管理部管理部/ /總工室總工室 4.3.1. 負責提供辦理用地規(guī)劃指標所需的圖紙； 4.3.2. 負責提供報建方案、擴初設(shè)計、施工圖圖紙工作； 4.3.3. 負責預(yù)售查丈、竣工查丈的技術(shù)解釋工作； 4.3.4. 負責項目報建技術(shù)支持工作。 4.44.4 工程工程部部 4.4.1. 配合項目現(xiàn)狀地形圖的測繪工作； 4.4.2. 配合項目開工驗線工作； 4.4.3. 配合臨時用水用電報批工作； 4.4.4. 配合各專業(yè)分包單的工程報批報建工作； 4.4.5. 負責提供勘察、施工單位與報建相關(guān)信息和資料； 4.4.6. 負責施