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1、 目目 錄錄 一、城市市場趨勢評價(jià)指標(biāo) 2 (1) 新開工面積 / 施工面積 2 (2) 施工面積 / 銷售面積 2 (3) 預(yù)售面積 / 批準(zhǔn)預(yù)售面積 2 (4) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額 3 (5) 新增住宅用地可建面積 / 商品住宅新開工面積 3 (6) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均 GDP 增幅 3 (7) 投資性購買所占的比例 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 (8) 房價(jià)收入比 3 (9) 新建商品住宅空置率 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 (10) 租金 / 價(jià)格比 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 (11) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均可支配收入增幅 4 (122、) 商品住宅價(jià)格增幅 / （人均消費(fèi)支出人均儲蓄余額）增幅 4 (13) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會企業(yè)貸款余額 4 (14) 個(gè)人購房信貸比 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 二、市場趨勢預(yù)測輔助定性指標(biāo) 4 (1) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 5 (2) 民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 5 (3) 房地產(chǎn)開發(fā)水平 5 (4) 未來城市規(guī)劃及重大建設(shè)項(xiàng)目 5 (5) 地方政策導(dǎo)向 5 (6) 重大城市活動 5 (7) 重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會 5 三、運(yùn)作可行性指標(biāo) 5 (1) 城區(qū)面積 5 (2) 常住人口 5 (3) 人均 GDP 5 (4) 商品住宅年銷售面積 6 (5) 商品住宅年銷售額 6 (6) 土地機(jī)會3、 6 (7) 政府配合效率 6 四、附件：指標(biāo)定義和數(shù)據(jù)來源要求 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 主要通過對供給、需求以及這兩者的匹配狀況的分析實(shí)現(xiàn)對特定城市宏觀市場主要通過對供給、需求以及這兩者的匹配狀況的分析實(shí)現(xiàn)對特定城市宏觀市場 的把握和判斷。的把握和判斷。 一、一、城市市場趨勢評價(jià)指標(biāo)城市市場趨勢評價(jià)指標(biāo) (1) 新開工面積新開工面積 / 施工面積施工面積 指標(biāo)的意義：該指標(biāo)也稱開工率，是重要的前瞻性指標(biāo)。新開工面積反映 12 年后的預(yù)售 供應(yīng)量和 23 年后的現(xiàn)房供應(yīng)量。新開工面積占施工面積比例的高低，反映了當(dāng)前市場運(yùn) 行狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期。該比值的異常變化，結(jié)合近年來新開工面積的增 幅，可以預(yù)示下一年度施工面積/銷售面積比值的變化趨勢。 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅新開工面積 商品住宅施工面積 新開工面積/施工面積 (2) 施工面