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1、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào) （2020年12月） 目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng) 排行榜熱門地塊 房產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交 市場(chǎng)庫存排行榜 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 南京市2020年7-12月政策法規(guī) 政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述 租賃政策2020.12.12南京 針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的發(fā)布虛假房源信息、收費(fèi)不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營活動(dòng)等問題， 市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、 市金融監(jiān)管局、人行南京營管部、銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng) 信辦聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知（以下簡(jiǎn)稱通知），規(guī)2、范住房 租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。通知堅(jiān)持問題導(dǎo)向，從機(jī)構(gòu)登記和開業(yè)、 房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費(fèi)、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個(gè)方面做出具體規(guī)定。 租賃政策2020.11.18南京 適用范圍是南京市已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)、研發(fā)、辦公、酒店（賓館）、廠房等存量房屋。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整 棟、整單元、整層（應(yīng)具備獨(dú)立交通空間）為基本改建單位。改建后的存量房屋土地性質(zhì)不變、原不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容不 變，如遇土地或房屋征收等情形，應(yīng)按照原確權(quán)用途予以執(zhí)行。 市場(chǎng)管理2020.11.10南京 擬規(guī)定每半年對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次信用評(píng)定，信用等級(jí)劃分仍為3、五個(gè)等級(jí)， 根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用不同等級(jí)實(shí)施差異化 管理。 租賃政策2020.10.19南京 住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。（一）小規(guī)模納稅人 ，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征 收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。 裝配式建筑政策2020.10.14南京明確不同情形申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)程序；明確享受獎(jiǎng)勵(lì)政策前提要求。 土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu) 南京市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面） 2020年1-12月，南京市以住宅用地成交為主，占比45.1%，其次，工業(yè)用地成交占比28.0%。2020年12月，南京市以住宅用地成交為主，占 比53.5%，比去年同期下降0.0個(gè)百分點(diǎn)。 整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu) 南京市土地成交情況（按規(guī)劃建面） 2020年1-12月，南京市共成交各類用地328宗