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1、城市主題社區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 城市主題社區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 城市主題社區(qū)就是承載一定城市主題分工的社區(qū)。城市主題社區(qū)的產(chǎn)生，是 城市功能區(qū)細分，社會分工細化的結(jié)果。城市主題社區(qū)的分化最先從休閑業(yè)的園 林公用設(shè)施和商業(yè)、 金融業(yè)開始， 這里主要談第三產(chǎn)業(yè)主題社區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 步行街是一種城市功能區(qū)細分的商業(yè)社區(qū)，是城市社區(qū)商業(yè)功能強化的產(chǎn)物。隨 著社會發(fā)展，商業(yè)文明的進步，社會商業(yè)分工的細化，商業(yè)主題社區(qū)的細分越來 越明顯。如廣州的海印電器社區(qū)、站前路服裝批發(fā)社區(qū)、天河北科技街 IT 社區(qū)，北京的中關(guān)村等。具有概念化的特征，城市主題社區(qū)的發(fā)展也具有加速和 定向的特征。如廣州的匯展中心，從交易會發(fā)2、展到琶洲匯展中心，就是匯展文化 社區(qū)與匯展商業(yè)社區(qū)的融合與空間發(fā)展要求，使其重新選址。像這樣具有空間發(fā) 展要求的主題社區(qū)，其有區(qū)位定向的特征，必然向新城區(qū)或城市邊緣帶發(fā)展。 “產(chǎn)業(yè)極”是主題社區(qū)的一種突出表現(xiàn) 對于不同的產(chǎn)業(yè)，將會在一定的區(qū)域內(nèi)形成幾個“產(chǎn)業(yè)極” ，就是隨著綠色 GDP 和生態(tài)增長的概念形成并推廣，生態(tài)足跡的計算及生態(tài)稅收的加強，將造成 產(chǎn)業(yè)分布的再分化，而且將有一個回流過程，當然是在資源優(yōu)勢和科技優(yōu)勢的共 同作用下的再分化過程。當資源空間因素制約相同或相近的條件下，發(fā)展的利潤 或社會財富的增長主要來自于知識凈增長的貢獻時，產(chǎn)業(yè)回流就會形成。比如， 當生態(tài)足跡計入彩電的成本時，3、生態(tài)稅收加重，那么美國的本土的彩電生產(chǎn)必然 會重新崛起。這樣就形成了一定的“產(chǎn)業(yè)極”效應(yīng)，這種“產(chǎn)業(yè)極”是以人口生 態(tài)半徑來劃分的， 人口生態(tài)半徑就是產(chǎn)業(yè)服務(wù)人口規(guī)模除以服務(wù)空間距離和生態(tài) 成本。當人口密度相當小的區(qū)域，人口半徑太大，成本增加，是不能形成“產(chǎn)業(yè) 極”的，所以作為“產(chǎn)業(yè)極”的主題社區(qū)，在生態(tài)成本考慮增加的情況下，應(yīng)該 在城市區(qū)域內(nèi)形成。 由于第三產(chǎn)業(yè)主題社區(qū)受人口生態(tài)半徑的影響較大， 這種主題社區(qū)是通過競 爭、發(fā)展，最后穩(wěn)定的，而且具有向心力，是不斷聚集的過程。如廣州的海印電 器社區(qū)是廣州的別處難以競爭的，廣州天河科技街到天河?xùn)|的 IT 社區(qū)，也是競 爭優(yōu)化的結(jié)果。 商業(yè)主題社區(qū)面對激烈的競爭 在主題社區(qū)競爭的過程中，如果沒有足夠的重視或沒有足夠的發(fā)展空間，也 可能面臨衰落的命運。 主題社區(qū)的競爭其實是城市競爭力的一個顯性特征。城市步行街的發(fā)展，未 來也是主題社區(qū)。當一個城市