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2019標(biāo)桿房地產(chǎn)公司工程策劃案例探討報告
2019標(biāo)桿房地產(chǎn)公司工程策劃案例探討報告.pdf
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上傳人:故事 編號:183232 2021-09-16 131頁 10.10MB
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1、2019年11月25日 工程策劃案例探討 目錄 2 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 4 5 6 策劃的目的 工程策劃的前置要件 項目總在工程策劃中的角色 2 3 7 工程策劃的內(nèi)容 策劃的實施 (沈陽皇姑項目實例) 結(jié)語 1 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 3 4 前置策劃 策劃目標(biāo) 策劃背景 二 三 質(zhì)量策劃 工程策劃 五 四 一 需要集團(tuán)、區(qū)域協(xié)調(diào)解決的問題 六 策劃模板 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 5 策劃目標(biāo) 運(yùn)營目標(biāo) 成本目標(biāo) 資金目標(biāo) 銷售目標(biāo) 前置策劃 組織策劃 設(shè)計策劃 招標(biāo)策劃 采購策劃 報建策劃 工程策劃 四搶四保 重點123 工藝優(yōu)化 質(zhì)量策劃 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 貨量策劃 前期策劃 2 策劃的目的 6 7 策2、劃 是為了在特定的時間內(nèi)完成特定任務(wù)目標(biāo)的有組織的行為; 是組織者整合各種資源,因時、因地而進(jìn)行的一種安排周 密的活動。 策劃的目的 8 策劃的目的 何為工程策劃? 工程策劃是為了在3-4個月內(nèi)完成從拿地到樣板示范區(qū)開 放直至開售前的全部工作而進(jìn)行的組織活動。 項目完美開放 銷售大賣 為公司獲取利潤(1元變2元) 快速回籠資金 投入下一循環(huán) 3 工程策劃的前置要件 9 思考: 新項目的工程策劃從何時開始?為什么從這一天開始? A. 土地協(xié)議簽訂日(掛牌日) B. 土地摘牌日 C. 投資立項會 D. 投資決策會 E. 建筑工程規(guī)劃許可證下發(fā)日 10 工程策劃的前置要件 工程策劃不是孤立的事件,是3、與項目落地全過程密切相關(guān)的。 在關(guān)鍵時間點(投資立項日)項目總主導(dǎo)牽頭開始策劃工作, 將對工程策劃產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,甚至決定了能否通過投資決策會。 11 工程策劃的前置要件 地下車庫、土方、樣板區(qū)設(shè)置等工程相關(guān)問題是要在定位策劃時就 要有意識的進(jìn)行處理,并以最佳方案比對作為選擇項,比對內(nèi)容包 括:經(jīng)濟(jì)性、可售情況、施工周期、施工與參觀的便利性等等。 12 工程策劃的前置要件 工程策劃前置要件 13 知己(主觀) 知彼(客觀) 工程策劃的前置要件 知己(主觀) 14 項目定位策劃 規(guī)劃及圖紙 項目的自然情況 做什么產(chǎn)品 工程策劃的前置要件 盈利模式 占地 四至 地型 容積率 規(guī)劃 戶型 綠化 裝修 知彼(客觀) 15 當(dāng)?shù)氐娜宋?、地理條件 當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)報建條件 當(dāng)?shù)氐母偲非闆r 當(dāng)?shù)毓┓襟w系和造價標(biāo)準(zhǔn) 工程策劃的前置要件 思考: 做到知己知彼有什么作用? 16 工程策劃的前置要件 知己知彼 17 工
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