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五玠坊大平層住宅營銷案例分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：183240 2021-09-16 16頁 3.26MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 20120820 上海萬科五玠坊案例營銷篇 2 2 目錄 Part 1 項目概況 1.1基本情況 1.2環境分析 1.3項目規劃 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏 Part 4 現場營造 4.1現場包裝 4.2現場營造 4.3樣板房 Part 5 總結與啟示 3 3 項目概況基本情況萬科五玠坊總占地面積約12萬方，由住宅商業2部分組成。住宅占地約10萬方，商業占地約1.8萬方，住宅由29棟5層精裝修大平層點狀分布組成，面積在240-2、330之間，綠化率高達40%。容積率僅為1.0；萬科五玠坊倡導本真生活，尊重自然和居住的統一，邀請了楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國際大師團隊打造高級住宅及商業。基本概況：項目簡介：區位上海浦東新區大三林板塊建筑類別大平層占地面積 10萬m2容積率 1 建筑面積 10萬m2最早開盤時間 2012-4-20 綠化率 40% 總戶數 365套車位數 804個裝修情況精裝修物業費 5.85元/m2月開發商萬科房地產物業公司萬科物業建筑設計蘆原弘子景觀設計長谷川浩己;戶田知佐全程營銷易居中國/合富輝煌（中國）規劃布局 29棟5層多層（大平層）當3、前均價 30000-50000元/平方米 4 項目概況環境分析同時擁有城市公園和成熟商業位于浦東核心三林地區，擁有三林公園、世紀公園等天然氧吧；除了周邊成熟商業外，項目自身配備了約2萬由多位國際大師打造的精品商業。擁有豐富的教育資源眾多市、區重點院校集中于周邊，滿足不同年齡段的求學需求。二環三橋四隧四軌道，交通便利步行5分鐘可至6號線高青路站；此外，周邊還有軌道7號線、8號線、及11號線（延伸段在建）；二環：內環、中環（距上南路匝口1公里）；三橋：盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋；四隧：西藏路隧道、打浦橋隧道復線、上中路隧道、龍耀路隧道。 5 項目概況項目規劃商業夢之湖樂之島馨之亭悅之丘花之谷和之坪小區正門萬科將商業部分命名為萬科2049，項目的最大特色在于槙文彥設計團隊引入的“五感環境學”理念，以復合性的規劃設計，從視覺、聽覺、觸覺、味覺、嗅

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