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1、Code of this report | 1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系 卷首語卷首語 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，我國經(jīng)濟的核心驅(qū)動力從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動，企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán) 境的要求也不斷升高。作為企業(yè)發(fā)展重要載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如何構(gòu)建完善的園區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)體系成 為新時期的重要命題。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟發(fā)展的引擎和載體，隨著產(chǎn)業(yè)的升級，園區(qū)形態(tài)也在不斷迭代升級，園區(qū)產(chǎn)業(yè)形態(tài)的 變遷是產(chǎn)業(yè)升級的體現(xiàn)，本質(zhì)上是經(jīng)濟驅(qū)動因素的變化。在創(chuàng)新驅(qū)動時代，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能已經(jīng)不僅僅 是為產(chǎn)業(yè)提供物理空間，更應通過體系化的園區(qū)配套和服務(wù)的打造，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最優(yōu)環(huán)境，從而匯 聚各類創(chuàng)新2、要素，構(gòu)建創(chuàng)新氛圍，最終形成高效、活力的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。配套及生態(tài)服務(wù)體系的構(gòu)建已 經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心競爭力之一。 本文通過對產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系進行探究，從而發(fā)現(xiàn)其中的特點與規(guī)律，以期盡可能為產(chǎn)業(yè)項 目的開發(fā)運營提供一定的理論基礎(chǔ)。 2 1 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)概況概況 產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系探究產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系探究 報告內(nèi)容報告內(nèi)容 3 生態(tài)生態(tài)運營服務(wù)體系歸納運營服務(wù)體系歸納 2 1 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)概況概況 產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系探究產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)運營服務(wù)體系探究 3 生態(tài)生態(tài)運營服務(wù)體系歸納運營服務(wù)體系歸納 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展地產(chǎn)發(fā)展背景：背景：政策導向、傳統(tǒng)住宅政策導向、傳3、統(tǒng)住宅/ /商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇、商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇、 金融市場成熟，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迎來紅利金融市場成熟，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迎來紅利 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在傳統(tǒng)住宅、商業(yè)綜合體市場競爭激烈、金融市場日益成熟能為開發(fā)企業(yè)長期運營提供支撐、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在傳統(tǒng)住宅、商業(yè)綜合體市場競爭激烈、金融市場日益成熟能為開發(fā)企業(yè)長期運營提供支撐、 政府追求從短期量的增長到長期質(zhì)的要求的轉(zhuǎn)變及政策導向傾斜產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的背景下迎來了新的契機。政府追求從短期量的增長到長期質(zhì)的要求的轉(zhuǎn)變及政策導向傾斜產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的背景下迎來了新的契機。 政府從量的增長到政府從量的增長到 質(zhì)的追求轉(zhuǎn)變質(zhì)的追求轉(zhuǎn)變 對傳統(tǒng)地產(chǎn)重重限制， 對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點傾斜 （尤其在用地方面） 政策導向政策導向 政府對區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟 發(fā)展要求轉(zhuǎn)變，從短期 量的增長轉(zhuǎn)變?yōu)閷﹂L期 質(zhì)的要求 市場競爭激勵市場競爭激勵 傳統(tǒng)住宅、商業(yè)綜合體 為主的地產(chǎn)市場逐漸飽 和、競爭加劇、各個環(huán) 節(jié)已經(jīng)完全成