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1、土地一級(jí)開發(fā)與一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng) -法律問題、案例與關(guān)鍵問題的分享 專注 城市發(fā)展與房地產(chǎn)進(jìn)步的思想 城市國有土地城市國有土地 (毛地毛地) 鄉(xiāng)村集體土地鄉(xiāng)村集體土地 (生地生地) 凈地、熟地 征地、拆遷、安置 市政配套建設(shè) 凈地、熟地 征地、拆遷、安置 市政配套建設(shè) X 通一平 什么是 通一平 什么是“土地一級(jí)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)”？-生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達(dá)到出讓、建設(shè)條件）生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達(dá)到出讓、建設(shè)條件） 土地一級(jí)開發(fā)：是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的 城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、 補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖?、政配套設(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到 “三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟 地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。 一級(jí)開發(fā)結(jié)果就是使生地（毛地）變成熟地（凈地），達(dá)到出讓的標(biāo)準(zhǔn)。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 成功的一級(jí)開發(fā)需要解決諸 多問題： 成功的一級(jí)開發(fā)需要解決諸 多問題： 合理的運(yùn)作模式？ 核心難題是什么？ 操作中有哪些主要障礙？ 選擇怎樣的城市與區(qū)域？ 應(yīng)該怎么樣簽署協(xié)議？ 難題：操作中有哪些障礙操作中有哪些障礙 為什么要關(guān)注一級(jí)開發(fā)？：為什么要關(guān)注一級(jí)開發(fā)？：機(jī)遇巨大機(jī)遇巨大 OR 風(fēng)險(xiǎn)無限風(fēng)險(xiǎn)無限 前提：一級(jí)開發(fā)的基礎(chǔ)一級(jí)開發(fā)的基礎(chǔ) 一級(jí)開發(fā)一級(jí)開發(fā) 盈3、利：一級(jí)開發(fā)的盈利路徑一級(jí)開發(fā)的盈利路徑 剖析：剖析運(yùn)作中核心要點(diǎn)剖析運(yùn)作中核心要點(diǎn) 案例：分析實(shí)操案例分析實(shí)操案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 第一部分：一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)與法律問題第一部分：一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)與法律問題 【1、機(jī)會(huì)】、機(jī)會(huì)】“新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造”-一級(jí)開發(fā)將面 臨巨大的發(fā)展機(jī)遇？ 一級(jí)開發(fā)將面 臨巨大的發(fā)展機(jī)遇？ 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)弱 人口集聚弱、技術(shù)基礎(chǔ)差 資金實(shí)力不足 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)弱 人口集聚弱、技術(shù)基礎(chǔ)差 資金實(shí)力不足 城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 目標(biāo)：加 快推進(jìn)城 鎮(zhèn)建設(shè) 城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 目標(biāo)：加 快推進(jìn)城 鎮(zhèn)建設(shè)- -發(fā)展有 序、布局 優(yōu)化 發(fā)展有 序、布局 優(yōu)化 新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：交通、供水、 污水、垃圾處理等，完善基 本功能； 交通、供水、 污水、垃圾處理等，完善基 本功能； 完善城市公共服