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房地產公司設計品質管控敏感點案例手冊.pdf

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室內設計

上傳人：故事編號：183286 2021-09-16 175頁 13.68MB

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1、品質管控敏感點案例手冊 -設計篇 2016版一個項目，從最初的總體規劃到竣工驗收，其間大抵有四個年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實體，成為千百戶業主的理想家園。為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個項目經驗，從客戶敏感點出發，尋找產品營造和服務過程中可能存在的瑕疵。供查閱對照。前言目錄一二建筑設計問題總圖規劃問題三建筑與結構配合問題四建筑與設備配合問題五建筑與門窗幕墻、成品線條配合問題六建筑與景觀配合問題七建筑與精裝修配合問題 1.1面積計算不準一、總圖規劃問題案例簡述：設計單位計算的面積與測繪單位計算的面積相2、差較大，導致容積率超標。為不調整設計，采用部分陽臺板鏤空處理。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。案例簡述：因面積計算失誤，容積率超標，為滿足容積率，原二層商鋪全部取消。但因建筑立面已通過宋總評審，設計院堅持保留二層商鋪造型，二層商鋪僅有臨空立面，增加無效成本。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率； 3.建筑形式應與功能相匹配。一、總圖規劃問題 1.1面積計算不準案例簡述：設計單位計算的面積與測繪單位計算的面積相差較大，導致容積率未做足（少800 ），造成容積率損失。解決3、措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。一、總圖規劃問題 1.1面積計算不準案例簡述：某法合項目悶頂面積不應全部計為計容面積，但設計院計算面積時按全面積計入，導致可售面積比劃報批計容面積少 3000 ，嚴重影響項目利潤。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。一、總圖規劃問題 1.2悶頂面積計算問題一、總圖規劃問題 1.3垃圾站/房設置解決措施：總圖設計時必須充分考慮垃圾站/房的布置，且位置隱、合理。案例簡述：總圖規劃設計時未設計垃圾站/房，僅在單元門口布置垃圾收集點，后續環衛部門垃圾收集不便。目錄一二建筑設計問題總圖規劃問題三建筑與結構配合問題四建筑與設備配合問題五建筑與門窗幕墻、成品線條配合問題六建筑與景觀配合問題七建筑與精裝修配合問題案例簡述：北

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