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1、益陽(yáng)江南古城 項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)發(fā)展報(bào)告 開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及測(cè)算分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)及模式分析 各階段開(kāi)發(fā)投入分析 后期開(kāi)發(fā)可行性及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 Part One Part Two Part Three Part Four 報(bào)告目錄 壹 開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及測(cè)算分析 1. 現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)體量及銷售情況分析 2. 現(xiàn)階段置業(yè)客戶分析 3. 現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)測(cè)算 4. 中原對(duì)于本案運(yùn)營(yíng)的思考 Part One開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及測(cè)算分析 現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)體量及銷售情況分析 供應(yīng)已售 現(xiàn)階段速度下的 去化周期 產(chǎn)品類型 面積 （ ） 均價(jià) （元/ ） 貨值 （萬(wàn)元） 套數(shù) 面積 （ ） 貨值 （萬(wàn)元） 去化率 商業(yè)81913.85800475,102、0,04025 4099.2226,750,5955.00% 21年 洋房95798.62500239,496,50031 37009,889,0753.86% 雙拼合院18293.925500100,616,5602 596.642,828,7303.26% 獨(dú)棟合院35535.066500230,977,8905 2134.7812,398,0086.01% 辦公17394.24450078,274,0800000.00% 客棧16380.45455074,531,0480000.00% 酒店22254.874550101,259,6590000.00% 物管用房373.33 公廁225.3、39 合計(jì)288169.6613002557766310530.64518664083.65% 項(xiàng)目一期可出售產(chǎn)品28.82萬(wàn)方，目前僅去化3.65%，產(chǎn)品滯銷嚴(yán)重，各類物業(yè)去化速度緩慢，根據(jù) 粗略測(cè)算，一期整體去化完成需21年。 Part One開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及測(cè)算分析 現(xiàn)階段置業(yè)客戶分析 通過(guò)對(duì)現(xiàn)階段目標(biāo)市場(chǎng)的主流項(xiàng)目進(jìn)行分析，遠(yuǎn)郊盤客戶購(gòu)買核心點(diǎn)在于：資源、生活配套、教育配 套、區(qū)位等因素。 益陽(yáng)恒大綠洲 客戶購(gòu)買因素：品牌，學(xué)位配 套，園林展示。 濱江花園 客戶購(gòu)買因素：地段，學(xué)位配 套，配套。 會(huì)龍山溪谷 客戶購(gòu)買因素：稀缺資源、低總 價(jià)。 Part One開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及測(cè)算分析 現(xiàn)階段置業(yè)客戶分析 通過(guò)分析市場(chǎng)客戶的需求及置業(yè)敏感點(diǎn)，對(duì)比本案現(xiàn)有條件發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)于本案最大的抗性點(diǎn)在于項(xiàng) 目目前區(qū)位較為陌生、配套匱乏、資源不稀缺、展示不足 0% 50% 100% 價(jià)格環(huán)境資源配套地段品牌交