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1、招商蛇口武漢公司江夏地塊物業(yè)發(fā)展建議 2017 2017.3 可研定位回顧 【拿地指標(biāo)回顧】A地塊建面約13.33萬方，B地塊建面約25.62萬方，地塊為3適中容積率的純住宅項(xiàng)目， 后期開發(fā)面臨建筑密度不大于20%以及限高100米的規(guī)劃限制要求 。 原計(jì)劃 A地塊 總占地面積43759.93平方米 容積率3 容積率建面133332.17平方米 用地性質(zhì)居住 建筑密度20% 綠化率35% 建筑限高100米 備注：1、小區(qū)配建停車場(chǎng)，按照停車們20%的比例規(guī)劃配置新能源汽車充電設(shè)施。 B地塊 總占地面積87060.17 容積率3 容積率建面256160平方米 用地性質(zhì)居住 建筑密度20% 綠化率32、5% 建筑限高100米 備注：1、小區(qū)配建停車場(chǎng)，按照停車們20%的比例規(guī)劃配置新能源汽車充電設(shè)施。2、需設(shè)置幼兒園（9班、270人） 用地面積3780平方米，建筑面積2730平方米。建成后其用地及產(chǎn)權(quán)無償移交給江夏區(qū)相關(guān)部門。3、競(jìng)得人需配建建 筑面積10000平方米的臨街配套商業(yè)建筑（不超過三層），須在24個(gè)月內(nèi)完工（自土地成交之日起算），并按6000元 /平方米的價(jià)格定向銷售給江夏區(qū)藏龍辦事處梁山頭村村民委員會(huì)。 【板塊市場(chǎng)預(yù)測(cè)回顧】版塊存量持續(xù)降低，去化周期穩(wěn)定在3-4個(gè)月之間，項(xiàng)目入市階段，版塊內(nèi)基本無 存量。 10.13 8.5 5.7 000 4.3 3.63.6 0000 0.3、5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 0 2 4 6 8 10 12 2016.122017.062017.122018.062018.122019.06 存量去化周期（月） 備注：（假設(shè)本項(xiàng)目2016年12月獲得地塊，出讓后一年即2017.09開始銷售，銷售時(shí)間為3年） 本項(xiàng)目開盤時(shí)市場(chǎng) 存量為5.7萬平米 本項(xiàng)目住宅部分去化 完畢 可研定位回顧 【客戶定位回顧】項(xiàng)目主要針對(duì)剛需及首次改善客戶為主 偶得客戶： 1、湖北省其他縣市及外地客戶 核心客戶 重要客戶 偶得客戶 重要客戶： 1、金融港、軟件園客戶 2、光谷中心區(qū)域外溢客戶 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：交通、品質(zhì)、價(jià)格等 核心客戶： 1、項(xiàng)目周邊光谷流芳地緣性客戶 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：總價(jià)、配套、地段、升值潛力 可研定位回顧 【產(chǎn)品定位回顧】項(xiàng)目抓市場(chǎng)主流，以市場(chǎng)80-100緊湊三房、100-110實(shí)用三房以及120-130舒 適三房為主