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1、EVERGRANDE SPLENDOR 一 城 風 景 半 城 湖 恒恒大金碧天下大金碧天下半城湖半城湖 項目復盤報告項目復盤報告 三三 四四 二二 一一 五五 復盤邏輯導出復盤邏輯導出 逆勢而為逆勢而為 市場趨冷、區域優勢市場趨冷、區域優勢減弱減弱 策略制勝策略制勝 任務重，時間短，如何快速致勝任務重，時間短，如何快速致勝 苦練內功，以質取勝苦練內功，以質取勝 從策略執行環節，步步緊逼從策略執行環節，步步緊逼 一一戰戰傾城傾城 案案場、渠道、策劃通力合作場、渠道、策劃通力合作 Part One 逆勢而為 區域復區域復盤：盤：鄭州鄭州市場市場 103 98 133 106 99 166 71 2、81 9336 8503 12155 12968 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50 100 150 200 250 300 350 15.01471016.01471017.01471018.014 供應：萬成交：萬均價：元/ 鄭州市區商品房月度供銷價走勢 數據來源：鄭州市房管局 鄭州主城區商品房成交量自17年開始滯緩；環鄭州區域年供應量增至636萬方，平原新 區占比下降至23%，加之部分區域價格回落，項目區域優勢明顯降低； 古滎板塊古滎板塊 市場推量市場推量：2525萬方萬方 價格區間價格區間：96009600元元/ / 平3、原新區平原新區 市場推量市場推量：150150萬方萬方 價格區間價格區間：64006400- -72007200元元/ / 綠博板塊綠博板塊 市場推量市場推量：144144萬方萬方 價格區間價格區間：1260012600元元/ / 南龍湖板塊南龍湖板塊 市場推量市場推量：200200萬方萬方 價格區間價格區間：90009000元元/ / 新田板塊新田板塊 市場推量市場推量：1212萬方萬方 價格區間價格區間：95009500元元/ / 滎陽板塊滎陽板塊 市場推量：市場推量：105105萬方萬方 價格區間：價格區間：88008800元元/ / 環鄭州區域2018年供應圖 市場復盤：市場競爭市場復盤：市場競爭 金水區 4個 中原區 4個 管城區 3個 二七區 9個 惠濟區 7個 鄭東新 區1個 經開區 4個 高新區 5個 南龍湖 7個 滎陽 7個 綠博板塊 2個 平原新區 4個 鄭州目前“低首