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深圳龍崗區、龍華區和光明新區、南山區拆賠案例分享報告.pdf

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上傳人：故事編號：183542 2021-09-16 46頁 1.76MB

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1、深圳拆賠案例分享-龍崗區、龍華區、光明新區、南山區龍崗區 01 山廈舊村項目一、項目基礎信息二、項目名稱：山廈舊村項目項目性質：城中村改造項目位置：龍崗區平湖街道開發商：遠洋簽約時間：2018 年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息 1、【現狀為住宅-房屋的拆賠情況】 1）產權置換：（1）祖屋：1:1.8；（2）二層：首層 1: 1.22，第二層 1: 1.12；（3）三層：1:1.12；（4）四層以上（含四層）： A.480 以內部分（含 480）：1:1.1； B.480 以上部分：1:1。（5）住宅配套：1:1。說明：1、祖屋是指在山廈老圍范圍內、1980 2、年以前建成的磚木結構或磚瓦結構房屋，需經股份公司確權；2、以上樓層數是指整棟樓房屋的總層數；例如，二層指整棟私宅總共只有兩層，三層指整棟私宅總共只有三層，依此類推；3、住宅配套指住宅房屋院內的雜物房、廚房、車庫、廁所等輔助用房。 2）貨幣補償：（1）與房產權屬證：按人民幣 13000 元/標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）；（2）與房產權屬證：按人民幣 11000 元/標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用等所有費用）。 3）過渡期租金：22 元/月。 4）搬遷補償：40 元/（兩次按人民幣 80 元/）。 2、【現狀為住宅-院落內空地的拆3、賠情況】 1）產權置換：（1）宗地容積率小于且等于 3.5：空地面積在 200 以內部分（含 200 ）按 1:0.5 置換住宅，在 200500（含 500 ）之間部分按 1:0.4 置換住宅，大于 500 部分按 1:0.3 置換住宅；（2）宗地容積率大于 3.5：空地面積在 200 以內部分（含 200 ）按 1:0.4 置換住宅，在 200500（含 500 ）之間部分按 1:0.3 置換住宅，大于 500 部分按 1:0.2 置換住宅；（3）上述空地面積可以選擇置換住宅或辦公或公寓；根據上述 1、2 點標準計算出此部分空地的住宅置換量再按如下比例換算為辦公或公寓:住宅:辦公 =1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。注：上述的宗地容積率計算公式為：宗地容積率=院落內永久性住宅建筑總面積 /院落內永久性住宅宗地占地總面積，其中宗地占地面積系指永久性住宅的水平投影面積，院落

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