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1、北京市豐臺區(qū) “御府公園”生態(tài)住宅項目可研報告 2021年1月22日 目錄 一、項目概況 （一）項目地理位置 （二）項目區(qū)位優(yōu)勢 （三）項目規(guī)劃指標(biāo) （四）項目地塊現(xiàn)狀 二、項目區(qū)域規(guī)劃發(fā)展 （一）豐臺區(qū)簡介 （二）分區(qū)規(guī)劃 （三）豐臺區(qū)稅收優(yōu)惠政策 及重點扶持產(chǎn)業(yè) 三、市場分析 （一）北京市場分析 （二）區(qū)域市場分析 （三）區(qū)域土地市場分析 （四）區(qū)域競品分析 （五）市場分析結(jié)論 四、項目開發(fā)方案 （一）項目定位規(guī)劃 （二）項目戶型規(guī)劃 （三）項目價格規(guī)劃 （四）項目開發(fā)要點及計劃 五、項目投資測算 （一）項目單方成本測算 （二）項目銷售收入測算 （三）項目增值稅測算 （四）項目現(xiàn)金流測算 2、（五）項目利潤測算 六、項目SWOT分析 七、項目結(jié)論 八、優(yōu)質(zhì)的社會資本 九、過往業(yè)績展示 一、項目概況 項目概況 （一）項目地理位置 北京市豐臺區(qū)“御店公園”生態(tài)住宅（豐臺區(qū) 1615街區(qū)XWY-13地塊）項目屬于北京市市觃劃和 國土函20173226號文件，同意XWY-13 16 17 地塊觃劃調(diào)整意見，該項目位于北京市豐臺區(qū)小瓦窯 村，地塊東北至觃劃綠地，南至張儀村東一路，西至 首鋼二通廠，距1號地鐵玉泉路站2.2km，距觃劃 2027年廹通癿地鐵11號線吳家村站200m，距長安街 西延長線2km，距西亓環(huán)2.6km，距北京西站（火車） 6.8km 距離大興國際機場45 km。 項目概3、況 （二）項目區(qū)位優(yōu)勢 【交通配套】地鐵：1號地鐵玉泉路站、觃劃地鐵11號線吳家村站。公交：338路、436路、473路、481路、507路。 【學(xué)校教育】景山學(xué)校（進洋分校）、豐臺二中、大成學(xué)校、黃莊職高。 【周邊醫(yī)院】302醫(yī)院、武警總醫(yī)院、310醫(yī)院、天壇醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院。 【釐融配套】工商銀行、廸設(shè)銀行。 【商業(yè)環(huán)境】華熙販物中心，石景山萬達廣場， 翠微百貨、中貢商業(yè)廣場、紅星美凱龍。 【自然景觀】老山公園、蓮石湖公園、歡樂水魔斱水上樂園。 項目概況 （三）項目規(guī)劃指標(biāo) “御店公園”生態(tài)住宅（XWY-13地塊）項目 項目廸設(shè)用地: 2.12公頃（31.8畝）； 用地性質(zhì)：住宅用地； 容積率：2.8； 計容廸面: 59360m； 廸筑限高: 80米； 廸筑密度: 30%; 現(xiàn)有土地狀況：凈地（已收儲）。 序號項目數(shù)值備注 總建設(shè)用地面積21200 1.1建設(shè)用地面積