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1、1、市場簡讀 南京類產品市場總述南京類產品市場總述 南京市場LOFT產品量少，市場美譽度不高。 相對于住宅，LOFT產品存在產權年限、價格、生活成本等方面的劣勢。 從區域競爭來看，江寧區幾乎沒有LOFT產品，同區域競爭較小。 延1號線向北，本案核心競爭主力在城南、城北，核心區價格較高，多為SOHO而非LOFT產品，江北區離本案距離較遠，且 價格相對偏低。 證大喜馬拉雅中心證大喜馬拉雅中心 項目定位項目定位：改變六朝商業史的地標綜合體 項目地址 項目地址：雨花臺區金陽東街（南京南站南廣場旁） 銷售現狀銷售現狀：證大喜瑪拉雅中心在售公寓、寫字樓和商業，公 寓面積50平米，均價20000元每平，精裝2、交付。商業面積50-80 平米，一層均價50000-70000元/平米，二層均價30000-40000元 /平米。寫字樓面積100平米，均價20000元每平。 項目優點： 1、靠近南京南站，區域優勢明顯； 2、立體式辦公、酒店、商業綜合體規劃； 3、周邊交通線路豐富，配套齊全。 項目劣勢： 1、40年產權，商業屬性地塊； 2、價格相對偏高。 項目概況項目概況： 證大喜瑪拉雅中心坐落于中國南京高鐵南廣 場，由6塊基地組成，規劃總用地面積為約9 萬多平方米，規劃總建筑面積約63萬平方米， 匯集商務辦公、特色酒店、綜合商業、酒店 公寓等多種業態，打造品味玩樂潮的商業朝 圣地。 翠屏水晶廣場翠屏水晶廣3、場 項目定位項目定位：主城LOHO精裝公寓 項目地址項目地址：棲霞區新港大道88號 銷售現狀銷售現狀：翠屏水晶廣場在售2號樓33平米公寓，均價13000 元/左右；在售4號樓4.8米復式挑高，面積41-51平米，均價 18000元/左右。整體均價16000元/ 項目優點： 1、周邊房價漲勢見好，適合投資； 2、小戶型總價低。 項目劣勢： 1、離主城區較遠，交通不便； 2、周邊配套尚且不成熟。 項目概況項目概況： 翠屏水晶廣場占地面積約24504平米，容積率 為3.92，建設密度為45%，總建筑面積為 127300平米。擬建3棟公寓(約兩千多套)，1棟 酒店，以及2棟商業，主力戶型為33平米，3.9 米挑高，精裝交付，價格約50萬/套。擬配建 酒店一座、商業、辦公、酒店式公寓為一體 的城市綜合體項目。 南京花樣年喜年中心南京花樣年喜年中心 項目定位項目定位：太湖大道東，法式時尚生活城 項目地