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房地產開發公司項目銷售價格管理辦法.pdf

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上傳人：故事編號：183770 2021-09-17 8頁 119.68KB

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1、- 1 - 創創團團目目售售價價格格理理辦辦法法為明晰目售價格理任實現最佳濟效益提升目利潤水平團中心特制定本辦法作為創團售理制度的一分一總則一條本辦法用于本團屬下各地區的發展目包括住宅、商、寫字樓與位物業。二條團價格理的主內容是價格指標的制與核目公司價格理的主內容是制價格執略平價格與收入以保目的實收均價在價格指標之上。三條目公司的年度定價、新開盤定價、整體價必報團審批后才執個別單元價由目總理審批所有價格整文件必在團中心備案。二定價相關指標口徑定目整盤目標價格目整盤目標價格是指在目尾盤售清后按公1、司定義的售總收入凈/總售的值此目標價格是目整盤的核指標之一2、分住宅、商、寫字樓與位。 2、目單元最低價各目在制價格分布體時定的每套單元最低價以不低于團中心出具的目完全單位成本為準則否則由當事人承擔相應任。 3、目年度目標價目年度的售總合凈/總售的值。此價格是目年度的核指標之一分住宅、商、寫字樓與位其中位按照售總合凈/售位個數。 4、樓座實收均價目公司定價人員在制定樓座售價格時的依據在年初與目年度目標價同時制團據此基準價對各目的年度目標價完成情況修正核。三年度目標定價一、年度目標定價工作流 - 2 - 年度目標定價工作的劃分 1目公司提交下一年度的售工作明定下一年度目整體的實收均價定下一年度的不同型產品的推售圍及其實收均價 2團中3、心根據年度年度利潤指標對定價提出修改意向目公司下年度劃定價指標核目公司的執情況。 3團務中心目公司提交下一年度的售工作明劃團發中心/展根據劃及市場度提定價建務中心/中心根據年度務劃和成本利潤提交定價建售定下一年度目整體的實收均價定下一年度的樓宇推售圍及樓座實收均價主/務副總審批會發中心/中心/務中心審批、估、會中心會后的劃指標下發作為核指標修改上報上報修改總審批會修改上報 - 3 - 核對售工作明劃中的各數據 4團發中心審核圖及原則分析產品特點和工形度情況四樓宇定價新推樓盤定價工作序一條用圍一新開發目或分期開發目全盤樓宇定價。二工作流目公司售開盤前2個月發函相關售根據爭及市場提出建方案中心/務中心根據成本利潤提出建發中心/發根據產品和定位提出建售召開定價會定樓盤整體實收均價及價格體售根據定價會擬定價報告包

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