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房地產營銷高手商鋪銷售技巧
房地產營銷高手商鋪銷售技巧.pdf
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上傳人:故事 編號:183773 2021-09-17 10頁 239.87KB

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1、營銷高手必殺技:如何賣商鋪? 焦慮,是當下開發商的普遍心態。 比如,政策對銷售價格強壓式的管控,土地搶奪激烈帶來的成本飆升,又比如, 融資通道越來越窄越來越緊,回款壓力越來越大,每年規模增長的壓力讓人焦慮。 也比如,即使好不容易拿了一塊地,土地出讓條件越來越多對商業辦公的比例配 置要求,產品不好做,招商困難,運營困難,銷售更加困難。 商鋪為什么難賣?無非三個原因: 1、市場很爛!、市場很爛! 市場很爛,一方面可能是屬于大環境問題,比如 08 年經濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產品,命運就更加可想而知。另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 2、年,每年 8%的利息回 報,有些甚至還承諾回購。把投資品當變相融資工具,這完全是屬于沒有底線的 營銷手法,無異議涸轍而魚,飲鴆止渴。同時也破壞了游戲規則。往往這類項目 最后的結局是老板跑路,承諾回報的皮包公司破產,投資者欲哭無淚,最后政府 買單。 2、產品很爛!、產品很爛! 產品很爛。這個實在是太普遍太常見。除了選址不當死掉的,商業項目最常見的 致命傷是動線混亂,人流無法循環貫通,太多的死鋪。有些是通道狹窄,車輛進 出不暢,直接堵死。有些是人流不通達,直接餓死。有些是鋪型混亂,比如門面 狹隘,進深太深,層高太低,甚至里面全是剪力墻,無法經營,直接被嫌棄而死。 3、操盤水平很爛!、操盤水平很爛!3、 操盤水平很爛,這是人為的問題,主要取決于營銷總的操盤經驗和專業水平,也 取決于開發商團隊系統性的商業運營能力。事在人為,很多滯銷的商業項目,并很多滯銷的商業項目,并 不一定是市場和產品的因素,而是由于沒有找到正確的營銷方法。不一定是市場和產品的因素,而是由于沒有找到正確的營銷方法。我們看到很多 商業項目營銷團隊,在用賣住宅的方法賣商鋪,反復強調戶型,朝向,投資回報, 看了往往令人著急。這種不著邊際的營銷,就如同讓小學生參加高考,考得出好 成績,那就是奇跡了。 01商業案例商業案例 筆者擔任某開發商集團營銷一把手時,曾有一個商業項目,位于某二線城市新興 商務區,地段尚可,項目和周邊有較多寫字樓,雖然暫時入住率不高,但未來前 景看好。地下商業有八千多平米,擬規劃一個電影城和美食城。電影城持有,美 食城擬分割成四百多個產權商鋪,10-30 平米一間。計劃賣 3 萬的單價,相比 于市場來說,單價
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