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1、2021中國(guó)中國(guó)物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究方法體系百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 20212021 中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單企業(yè)名單 . 4 4 第四部分第四部分 20212021 中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 . 8 8 一、管理規(guī)模：管理面積均值達(dá) 4879 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)份額提升至 49.71% . 8 （一）百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積增長(zhǎng) 14.02%，TOP10 管理面積增長(zhǎng) 27.57% . 8 （2、二）依托兄弟公司項(xiàng)目，以點(diǎn)擴(kuò)面輻射周邊，實(shí)現(xiàn)規(guī)模高速高效增長(zhǎng) . 9 （三）五成以上新增面積來(lái)自外拓，并購(gòu)和競(jìng)標(biāo)貢獻(xiàn)各半，市場(chǎng)化拓展成效顯著 . 10 （四）注重核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域深耕，單城市管理面積均值超 140 萬(wàn)平方米 . 13 二、經(jīng)營(yíng)績(jī)效：營(yíng)收均值11.73 億元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比78%，增值服務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)突出 . 15 （一）營(yíng)收增長(zhǎng)12.81%，低于在管面積增速，規(guī)模先行，收入可期 . 15 （二）增值服務(wù)收入占比呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，TOP10 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)企業(yè) . 16 （三）發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)降成本，拓展高價(jià)值項(xiàng)目增收益，凈利潤(rùn)均值突破 1 億元 . 19 三、服務(wù)質(zhì)量：標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，服3、務(wù)升維，人才加碼，提升行業(yè)綜合服務(wù)水平 . 24 （一）疫情加速標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建，推動(dòng)服務(wù)品質(zhì)不斷進(jìn)階 . 24 （二）主動(dòng)服務(wù)贏得業(yè)主認(rèn)可，收繳周期縮短，收繳率與續(xù)約率維持高位 . 26 （三）吸引各路英才，人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化助力行業(yè)生產(chǎn)力水平提升 . 29 四、發(fā)展?jié)摿Γ毫⒆悻F(xiàn)有儲(chǔ)備，緊抓資本機(jī)遇，延伸服務(wù)邊界，深挖增值服務(wù) . 30 （一）TOP10 企業(yè)平均儲(chǔ)備量高達(dá) 1.71 億平方米，頭部效應(yīng)顯著. 30 （二）非住宅市場(chǎng)容量大、專業(yè)門檻高，百?gòu)?qiáng)企業(yè)逐鹿各細(xì)分賽道 . 33 （三）利用“人+場(chǎng)”優(yōu)勢(shì)，響應(yīng)政策號(hào)召，深度布局增值服務(wù) . 36 （四）資本賦能，上市企業(yè)融資凈額累計(jì)近千億，擴(kuò)規(guī)模、智慧化建設(shè)彈藥充足 . 38 五、社會(huì)責(zé)任：國(guó)難當(dāng)頭顯擔(dān)當(dāng)，社區(qū)治理有作為，就業(yè)穩(wěn)定有保障 . 40 （一）疫情大考下，以專業(yè)力量守護(hù)安全、保障生活，彰顯企業(yè)擔(dān)當(dāng)和家國(guó)情懷 . 40 （二）主動(dòng)融