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2021年中國物業管理研究報告.pdf

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物業資料

上傳人：故事編號：183822 2021-09-17 13頁 2.94MB

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1、中國物業管理 SPOTLIGHT Savills Research 中國研究部 - 2021 3 3 中國物業管理 1981年，中國大陸首家專物業管理公司在深圳成立，對當地一商品住宅小區實施專業化管理，這標志著中國物業管理行業的商業化進程就此開始。隨后的十年里，住宅物業管理不斷成熟，期間見證了1985年深圳市房地產管理局的組建。商業物業管理也逐漸起步。 1992年，廣州世貿中心委托第一太平戴維斯和廣州珠江酒店管理公司共同管理，屬于最早一批使用專業物業管理的甲級寫字樓。中國物業管理起步早期，行業非常分散，服務內容也僅限于最基本的物業管理服務。直到202、00年中國物業管理協會成立、 2003 年首部全國性物業管理法規頒布，物管行業才開始進入規范化發展階段。地方政府開始制定市場標準，要求物管企業獲得經營許可，并設定了住宅物業管理費的上限。 2014-2016年，行業放開力度加大，物業管理人員無需獲得注冊物業管理師職業資格許可，商品房管理費上限也被取消，改由市場自主定價。近年來，物業管理公司推出增值服務，以期提高營業額和利潤率。與此同時，不少開發商將物業管理業務拆分并獨立上市，通過并購來積極擴張市場份額。物業管理公司服務的物業類型也在增加，除傳統的商業、住宅開發項目外，已延伸至包括學校、3、醫院、機場、體育場館、公共設施等在內的多種類型物業。發展背景目錄發展背景 3 市場綜述 4 市場整合 6 技術 8 股權市場 10 可持續發展與房地產 12 大宗物業管理合同 13 展望 14 4 Hainan Retail CRIC統計，截至2020年底，物業管理行業總營業額達到人民幣1.27萬億元，管理總面積從五年前的193億平方米增至350億平方米。其中，規模最大的100家物業管理公司約占管理總面積的33% （115.5億平方米），市場份額較2015年的18.1%顯著擴大。行業快速增長的動力主要來自于中國快速的城鎮化進程以及持續的房地產開發投資。行業整合繼續的同時持續有新增供應入市，對物管公司而言意味著巨大的市場機遇。更換物業傳統而言，很少有住宅開發項目在完工后更換物業管理公司，除住宅管理費本身較低的原因外，更換過

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