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房地產行業專題報告：大灣區規劃出臺區域未來可期.pdf

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上傳人：正*** 編號：183904 2021-09-18 26頁 4.91MB

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1、http:/ 請參考最后一頁評級說明及重要聲明投資評級：推薦（維持）投資評級：推薦（維持）報告日期：報告日期：2019 年年 03 月月 13 日日分析師：陳智旭 S1070518060005 021-31829691 行業表現行業表現數據來源：貝格數據相關報告相關報告 2019-01-07 2019-01-07 2018-10-01 大灣區規劃出臺，區域未來可期大灣區規劃出臺，區域未來可期房地產行業專題報告房地產行業專題報告規劃綱要出臺，區域發展未來可期：規劃綱要出臺，區域發展未來可期：2019 年 2 月 18 日國務院印發粵港澳大灣區發展規劃綱要，從戰略定位、發展目標2、空間布局、交通運輸、產業體系、區域合作等方面做出了綱領性規劃。盡管規劃綱要沒有對房地產做出直接的表述，但房地產市場的長期驅動概括來說即人口與經濟，區域的發展也將深刻影響大灣區未來的房地產市場。定位國際一流灣區和世界級城市群：定位國際一流灣區和世界級城市群：規劃綱要在戰略定位及發展目標中提到，到 2022 年，大灣區綜合實力顯著增強，國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成，到 2035 年，大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，經濟實力、科技實力大幅躍升，國際競爭力、影響力進一步增強，國際一流灣區全面建成。根據 2017 年數據，九城中廣深 GDP 突破 2 3、萬億，九城 GDP 占全國 GDP 的比重逐年上升，2017 年占比 9.2%。從 GDP 結構來看，第三產業比重不斷提升，2017 年比重達到 56.4%，超過全國水平近 5pct，其中廣州、深圳及東莞第三產業比重超一半。隨著大灣區戰略的穩步推進，區域經濟有望進一步提升。廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大：廣東九城常住人口約 6100 萬人，主要集中于廣州及深圳，兩者比重將近 45%。從人口密度來看，深圳人口密度達 6274 人/平方公里，大幅領先其余八城，此外廣州城區人口密度較高。動態來看人口流入情況，2015-2017 年深圳常住人口連續 3 年維持較快增速，廣州常住人口流入也比較明顯，珠海表現值得關注，2017 年常住人口增速達 5.4%，超越深圳在九城中位列第一。力爭實現大灣區主要城市間力爭實現大灣區主要城市間 1 小時通達

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