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華東區4-5月新開盤項目諜報-“銀四”購房熱度不減多地加快開盤節奏.pdf

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上傳人：正*** 編號：184041 2021-09-18 7頁 1.83MB

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1、華東區8-9月新開盤項目諜報區域市場綜述根據中指監測，2019年4-5月華東大區重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤88個，推出房源15816套。其中，剛需項目占比51.1%；新開盤價格平穩；開盤項目優惠較少。重點監測項目金隅大成郡、珠江鉑世外灘界、陽光城未來悅MAX、中南上悅城、越秀江南悅府等項目由于區位優勢、綜合性價比高等原因實現開盤熱銷。華東區4-5月新開盤項目諜報上海：價格保持平穩，開盤效果一般監測19個項目開盤，共推出6355套房源，郊區項目居多，其中純新盤項目3個，老推新項目16個。 l價格保持平穩。 l市場分化明顯，熱銷樓盤幾乎日清，部分樓盤去化效果 2、十分不佳。 l客戶群集中于35-55歲的青中年人。熱點項目：上海：金隅大成郡（2019.4.17）開發商上海金隅大成房地產有限公司板塊嘉定徐行板塊物業類型高層、洋房主力戶型 85平2房，112平3房推出套數 305套銷售套數 282套開盤均價 29062元/平米開發分期第三期 l 價格優惠：無。 l 認購去化：2019年4月17日本項目共加推305套房源，開盤當天認購282套，去化率92%，項目總體認購去化情況非常好。 l 客戶定位：剛需型客戶為主，兼顧少量投資需求；年齡在 35-55歲之間的客戶群占比較大。本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況 1、配套完善，3、功能齊全。項目周邊有幼兒園、中小學等多所學校；有醫院、保健所等醫療健康機構；有大型超市、綜合型商場等購物中心，也有公園等休閑娛樂場所。 2、設計無浪費，功能性好。本次開盤新推2種戶型，房型方正，布局緊湊，空間無浪費。 3、總價低，綜合性價比高。項目本次開盤均價29062元，較上次2018年7月17日開盤基本持平。該項目位于嘉定，是未來規劃傾斜地區，發展潛力大，相比較而言，綜合性價比較高。項目優點項目缺點 1、項目到11號線嘉定北站距離較遠，約為3.2公里，軌交出行不方便。熱點項目：上海：珠江鉑世外灘界（2019.4.17）開發商上海珠江投資有限公司板塊虹口四川北路板塊物業類型高層主力戶型 199平5房推出套數 56套銷售套數 55套開盤均價102000元/平米開發分期第二期 l 價格優惠：無。 l 認購去化：2019年4月17日本項目共加推56套房源

項目開盤方案（共23套打包）項目開盤方案（共23套打包）

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