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長租公寓白皮書-貝殼.pdf

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專題資料

上傳人：正*** 編號：184303 2021-09-19 80頁 5.95MB

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1、地產.indd 12018-7-16 16:39:52 2 摘要我國住房租賃行業經過幾年的積累，逐漸進入快速發展時期。2018 年，是我國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線城市新開公寓門店增長率超 35%；從政策端看，紅利不斷釋放、中央和地方政府多次出臺鼓勵政策，規范行業發展，完善住房租賃的制度和體系建設；從供給方面看，集體土地租賃住房項目陸續推出、全國近 700 萬方的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤活為主體，增量開發并行的供給市場；從租客需求端看，隨著一線城市結婚年齡的推遲、月供與月租金剪刀差的增加，更多2、的租客從被動到主動選擇，租賃需求增加。以租住為核心的產業鏈閉環逐漸形成，在房源開發、運營、資金、管理等關鍵節點都逐漸衍生出專業的服務機構分工和深化鏈條的完整性。在行業繁榮發展的背后，我們也看到了一些現象值得思考。第一，租賃機構加杠桿擴張規模所帶來的金融風險，第一批住房租賃機構企業因經營不善關店，據統計，截至目前全國公寓門店關店率達到 3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規、物業糾紛為主要原因；第二，住房租賃機構的行業進入門檻逐漸提高，隨著北京、上海等多地政府租賃監管平臺上線，就機構企業的資質審查、公寓的消防報批、流程備案等環節做了更嚴苛的規定，對租賃機構提出了更高的要求和挑戰；第三、行3、業機構集中度增加，一線城市頭部企業的市場占有率達 60%，據統計，前十名機構的管理房間規模的方差達 15.85，新進入租賃機構的拿房能力、運營效率、資金運作能力都成為重要考量標準；第四，供給放量過快導致出租率下降，租金增長乏力。就租金水平變化看，有近一半城市處于微漲甚至是租金下降的狀態。隨著供給放量的不斷增加，出租率和租金都將短期承壓。住房租賃市場是萬億級別的市場，也是唯一具有政策紅利的領域，在行業市場快速發展的今天，需要理智、客觀的對待行業市場，杜絕追逐利益的短期投機行為，用長遠和發展的眼光看待行業變化，以滿足租客需求、提供品質租賃服務為核心，促進行業在正確的軌道上前進。首先，做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡。對于快速擴張的租賃機構，若沒有良好的資金和運營支撐，規模的快速擴張很可能會加速企業的死亡，尤其是以高杠桿為驅動的擴張行為，將面臨更大的風險考驗。租

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