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1、七、土地：七、土地：成交量縮價漲成交量縮價漲，土拍熱度土拍熱度較較 20182018 下半年明顯回暖下半年明顯回暖 2019 年上半年，土地市場成交量縮價漲，溢價率也在優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓的帶動下環(huán)比 上漲了 5 個百分點，市場較去年下半年明顯回暖。各能級城市中，一二線城市供地力度明 顯較去年同期加強， 成交量同比分別上漲了 20%和 9%； 三四線城市受市場下行影響較大， 成交量同環(huán)比均有所下滑，整體溢價率也不及去年，不過常州、東莞等少數(shù)城市仍然備受房 企青睞，市場熱度較高。 總結(jié)總結(jié): : 1 1、土地成交、土地成交規(guī)模下滑規(guī)模下滑，二三線二三線地價地價明顯上漲明顯上漲 1 1）成交體量不及去2、年同期成交體量不及去年同期，三四線收縮尤甚三四線收縮尤甚。上半年，全國 300 城經(jīng)營性土地成交 建筑面積達到 9.5 億平方米，同環(huán)比分別下跌 13%和 28%。從上半年各月成交量來看， 僅有 5 月份成交面積同比上漲， 其余幾個月均不及去年同期水平。 除市場下行因素影響外， 4 月份中旬自然資源部宅地分類調(diào)控措施的出臺使得多數(shù)有庫存壓力的城市收緊供應(yīng)， 迚一 步導致成交量下滑。 分城市能級來看，為了緩解供應(yīng)不足的壓力，一、二線城市在上半年加大了土地供應(yīng)力 度， 土地成交量和成交金額同比均是上升趨勢； 三四線城市在市場下行的影響下成交量不敵 去年同期，同比下滑了 19%。 2 2）優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)3、質(zhì)地塊集中集中供應(yīng)，供應(yīng)，帶動帶動地價一路走高地價一路走高。上半年，土地成交樓板價為 2559 元/平 方米，同環(huán)比均上漲了兩成以上。受 2018 年下半年流拍地塊增多影響，各城市在上半年集 中供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，特別是二三線，主城區(qū)地塊供應(yīng)明顯增多，使得地價自 2019 年開 年后就一路走高。 分能級來看， 由于一線城市的土地供應(yīng)還是以保障性用地和舊改用地為主， 地價波動幅 度不大，但從 6 月末深圳宅地土拍的火熱情況來看，一線城市優(yōu)質(zhì)宅地依舊是房企關(guān)注的 重中之重。二三線城市地價均是上漲的趨勢，其中市場關(guān)注度最高的二線同環(huán)比漲幅最大， 分別為 16%和 25%，三四線城市的地價雖然環(huán)比有 23%的漲幅，但同比漲幅是三個能級 中最低的，僅為 10%。 2012017 7 年以來全國年以來全國 300300 城土地成交量價情況月度走勢 （單位： 萬平方米， 億元， 元城土地成交量價情況月度