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上傳人：正*** 編號：184795 2021-09-21 47頁 5.90MB

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1、2019年1月 20182018年年上海樓市上海樓市年報年報 CONTENTS 頭號事件上海樓市目錄目錄 01 02 頭號事件今年四次政治局會議核心內容對比中美貿易戰進入白熱化棚改貨幣化收緊年內四次降準土地市場降溫，流拍潮持續上演樓市凜冬下，房企如何應對？年度年度標簽標簽 2018年，樓市迎來調控大年，全國各城限售、限購政策頻發，中央表態堅決遏制房價上漲，樓市風向轉變，全國樓市迅速降溫，重點城市土地流拍頻發，房企拿地減量求質，標桿房企“高周轉”盛行、降價促銷、裁員潮掀起種種跡象表明樓市進入寒冬 2018年樓市年度關鍵詞政治方向政治方向政治局會議：政治局會議：在土2、地、新房、二手房市場均有降溫的背景下，近兩次中央政治局會議均未提及房地產，說明當前政策調控已成初效，政策短期內加碼的可能性不高，后期以長效調控機制維穩為主。11 月官媒發聲再次表明中央不想讓價格下調的態度，長期橫盤維穩將是中央希望看到的局面。頭號頭號事件事件模塊2018/4/232018/7/312018/10/312018/12/13判斷外部環境世界經濟政治形勢更加錯綜復雜當前經濟運行穩中有變，外部環境發生明顯變化當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露辯證看待國際環境和國內條件的變化，增強憂患意識，抓住并繼續利用好3、重要戰略機遇期，保持定力、堅定不移辦好自己的事今年貿易戰發酵以來，之前三次會議中談及外部環境基本是對形勢的客觀表述，相比而言，本次會議對國際形勢的認識更加正面積極，通過反復提到的“堅定不移辦好自己的事”，說明內部穩經濟仍然是最主要任務貨幣政策保持貨幣政策穩健中性，注重引導預期，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來堅持實施穩健的貨幣政策，貨幣政策保持貨幣流動性合理充裕實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策未提及 2019年經濟工作目標主基調仍然是“穩” 字當先；近兩次均未提及去杠桿，再次確認去杠桿已不再是經濟工作主要內容金融風險完成全年目標任務需要付出艱苦努力，關鍵是主動同高質量發展的要求對表把防范化解金融風險和服務實體經濟更好結合，堅持做好去杠桿工作做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作，有效應對外部經濟環境變化，

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