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1、二級市場策劃品控中心 希望與變革希望與變革 地業(yè)十五峯項目發(fā)展策略案 在項目組正式接觸項目時， 我們翻閱了關于項目的大量資料，并對項目所在片區(qū)進行了N次走訪及調研， 我們其實不難發(fā)現(xiàn)： 因為，我們目前正處于一個上升的市場環(huán)境中， 因為，本頂目的產品具有非常大的優(yōu)勢， 而更為重要的是，因為我們知道地業(yè)地產所開發(fā)的后海公館，在07年下半 年后海片區(qū)競爭硝煙四起的背景下，仍能以超前的開發(fā)理念及新銳的高品 質國際形象成為后海這一新片區(qū)的標桿，并樹立起良好的口碑及美譽度， 這讓我們對同是地業(yè)所開發(fā)的十五峯信心倍增！讓我們對同是地業(yè)所開發(fā)的十五峯信心倍增！ 項目所處片區(qū)并非傳統(tǒng)意義的豪宅區(qū)域；項目所處片區(qū)2、并非傳統(tǒng)意義的豪宅區(qū)域； 片區(qū)的高端配套極度缺失，非豪宅區(qū)配套標準；片區(qū)的高端配套極度缺失，非豪宅區(qū)配套標準； 片區(qū)內現(xiàn)有樓盤無論從形象還是產品上均無法提升區(qū)域形象。片區(qū)內現(xiàn)有樓盤無論從形象還是產品上均無法提升區(qū)域形象。 但是，我們有信心！但是，我們有信心！ 因為：因為： IN FRONT OF 希望希望 變革變革 美國總統(tǒng)奧巴馬的兩大競選口號 在報告的演繹之前，請讓我們借用奧巴馬的口號“希望與變革” 重新 審視本項目，讓我們站在客觀的角度正視項目所處的現(xiàn)狀，尋找項目所蘊 涵的希望！ 發(fā)掘成功的種子 十五峯 奧巴馬 VS 非傳統(tǒng)豪宅區(qū) 高端產品與區(qū)域形象不匹配 無高檔配套設施 容積率較高 綠化3、率低 項目昭示性弱，地塊周皆有建筑遮擋 資歷：43歲才當選為聯(lián)邦參議員， 在競爭者中，資歷最淺； 種族：黑人競選，在美國，不少選民 會考慮種族因素； 經(jīng)驗：從政時間最短，政治經(jīng)驗不足， 缺乏外交經(jīng)驗； 丑聞：高中時逃學并吸毒成癮； 優(yōu)勢也很明顯，劣勢也可變?yōu)閮?yōu)勢：優(yōu)勢也很明顯，劣勢也可變?yōu)閮?yōu)勢： 可從新樹立片區(qū)形象，成為片區(qū)豪宅代言 人 獨一無二塘朗山景觀資源 原山體臺地社區(qū) 園林設計打造精致 產品優(yōu)勢（板點式建筑，高舒適度，視野 開闊，戶戶南北通透，戶型方正實用） 優(yōu)點很明顯，缺點也可變?yōu)閮?yōu)點：優(yōu)點很明顯，缺點也可變?yōu)閮?yōu)點： 沒有經(jīng)驗說明能創(chuàng)新 身份獨特，彰顯獨一無二個人形象魅力 年齡優(yōu)勢 借鑒成功的策略 讓我們來看一下奧巴馬勝利的策略是什么？讓我們來看一下奧巴馬勝利的策略是什么？ 奧巴馬光在2月份一個月就籌到5500萬美元，打破美國記錄， 而其中94%的捐款由200美元或更少的捐贈構成