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1、坐享其成 天 元 鳳 凰 府 2 0 1 8 年 傳 播 推 廣 思 考 方 案 感謝世聯的專業(yè) 第一章 關鍵詞 江門副中心 城市產業(yè)高地 粵西橋頭堡 經濟增長上行發(fā)展勢頭迅猛 居 民 收 入 遞 增9 5 萬 人 口 大 城 江 門 榜 首置 業(yè) 潛 力 大粵港澳大灣區(qū)轄區(qū) 高速發(fā)展新機遇 高速、軌道觃劃 珠三角1.5小時生活圈 政府積極向南 但項目屬于城市的非熱點板塊 劃重點 城市發(fā)展良好置業(yè)前景大投資熱度高 臺山隸屬粵港澳大灣區(qū)樞紐區(qū) 關 于 城 市 關鍵詞 劃重點 關 于 項 目 地 塊 分 散 傳 統 舊 城 心 生活配套齊全 山林用地 東望城區(qū) 低密度 交通路網欠發(fā)達 僅一條路連接2、舊城新區(qū) 城市感欠缺 中 等 規(guī) 模 中等觃模 舊城中心享完美配套和山林資源 低密度 關鍵詞 劃重點 關 于 市 場 舊城區(qū) 東區(qū) 南區(qū)三分天下 不限購 土 地 市 場 熱 樓面地價創(chuàng)新高 庫存去化周期僅3個月 近3年銷售均價持續(xù)大幅度增長城西板塊供應不足 品牌開發(fā)商多 不限購區(qū)域品牌開發(fā)商齊聚售價大幅增長 城南供貨充足城西供貨少 洋房競品 城南區(qū)域熱，大開發(fā)商多，展示面好，但資源匱乏，建筑 密度高，同質化嚴重，競爭激烈，價格高（75007800） 競品名稱區(qū)域信息競品名稱區(qū)域信息 碧桂園盛世華府臺南新區(qū) 區(qū)域熱 品牌大 配套優(yōu) 展示好 活動多 100-180方，均價7800（精裝） 保利中央3、公館臺南新區(qū) 區(qū)域熱 品牌大 稀缺湖岸資源 展示好 大活動起勢 拓展動作多 90- 160方，均價7800（精裝） 駿景灣豪庨臺南新區(qū) 區(qū)域熱 區(qū)域城心 本地開發(fā)商 學府 中央大水景 園林精致 100-120方， 均價7500（精裝） 劃重點 別墅競品 別墅供貨充足 碧桂園單盤獨大 競品分化嚴重 資源占有片區(qū)熱度小面積別墅優(yōu)勢明顯 競品名稱區(qū)域信息競品名稱區(qū)域信息 碧桂園鉆石灣南新區(qū)邊緣 品牌大 山水資源 老業(yè)主資源 貨量充足 200-250,9500、400-500， 11500（小面積貨量為主） 海駿達花園臺南新區(qū) 區(qū)域熱 高花園配比 疊水湖景 后續(xù)供貨不足 180-200，7500 華浩國際城臺南新區(qū) 板塊熱 中心園林景觀 0去化 供應有限 頤和溫泉城三合鎮(zhèn) 溫泉 戶型多樣 13000，溫湯區(qū) 19000 投資火熱 御海蓮花三合鎮(zhèn)溫泉 山湖資源 小戶型疊墅 劃重點 關于客戶 洋房客戶