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青島某房地產公司三年發展戰略規劃綱要.ppt

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上傳人：故事編號：185117 2021-09-22 50頁 456KB

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1、1 青島某房地產公司三年發展戰略規劃綱要青島某房地產公司三年發展戰略規劃綱要 2 第一部分第一部分戰略分析戰略分析第一章行業動態分析第二章青島地區房地產市場分析第三章企業內部核心業務現狀分析第二部分第二部分整體戰略方案整體戰略方案第一章戰略目標第二章戰略定位第三章戰略選擇第四章職能戰略第三部分第三部分戰略實施計劃戰略實施計劃第一章總體計劃第二章戰略實施推進分解計劃第三章保障措施第四部分第四部分其他其他目目錄錄 3 第一部分戰略分析地產三年發展戰略規劃綱要地產三年發展戰略規劃綱要 4 第一章第一章行業動態分析行業動態分析一、國家政2、策分析一、國家政策分析國家政策變革的兩個階段國家政策變革的兩個階段第一階段（第一階段（1998-2004）： 1998年國家取消福利房分配政策，開始了以商品房為主的全面市場化進程，這個階段的政策目標是推動住宅市場的發展。第二階段（第二階段（2005至今）至今）：自2005年“國八條”開始，國家開始將“建設和諧社會、讓每個人都有房子住”作為政策目標，采取了一系列穩定房價的措施。尤其是2006年國務院“十五條”的出臺，對整個房地產行業影響甚大。第一部分第一部分戰略分析戰略分析 5 國家政策對房地產行業提出的目標要求國家政策對房地產行業提出的目標要求第一，第一，優化土地供應結構3、，合理地確定各類土地供應比例，加強土地與住房供應銜接。第二第二，加快普通商品住宅的建設，采取綜合措施，增加中小型、中低價位的住房供應。第三第三，完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施。第四，第四，繼續整頓房地產業的市場秩序，加強對各地的分類指導，特別是穩住住房價格，建立有利于房地產市場穩步發展的長效機制。第一部分第一部分戰略分析戰略分析一、國家政策分析一、國家政策分析 6 國家當前政策調控的重點國家當前政策調控的重點 1、土地總量控制、土地總量控制土地獲取將面臨更嚴格的政策；對閑置土地征收高額閑置費。 2、住宅結構控制、住宅結構控制進一步加大中低檔政策性住房的開發量；堅持控制別墅及大戶型開發。 3、資金政策控制、資金政策控制國家對開發商信貸條件將越來越嚴格；存貸利率將不斷提高。 4、稅收控制、稅收控制國家目前正在醞釀出臺物業稅，物業稅如出臺將抑制投

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