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2021年東投正榮府洋房項(xiàng)目營銷推廣方案
2021年東投正榮府洋房項(xiàng)目營銷推廣方案.pdf
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推廣策劃
上傳人:故事 編號:185151 2021-09-22 129頁 30.55MB

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1、百團(tuán)大戰(zhàn) 決戰(zhàn)突圍 象 湖 濱 江 東 投 正 榮 府 推 廣 思 考 開門見山 本案營銷推廣面臨3個(gè)難點(diǎn) 百團(tuán)大戰(zhàn)本案所處板塊品牌房企扎堆,項(xiàng)目大多處于同一推售狀態(tài),處于紅海競爭。 本本 案案 聚仁濱江悅城 高層面積100-110 毛坯洋房10000元/面積101- 115 凱宇海德公園 精裝高層14000元/ 毛坯大平層13000元/ 面積95-122,136-166 新旅明樾灣 精裝高層13100元/ 送車位 面積89-118 幸福譽(yù)品 精裝高層12500元/ 送車位 面積96-138 錦尚天域 毛坯小高12100元/ 面積89-105 毛坯洋房12500-13000元/ 面積105-12、15 均送車位 力高君譽(yù)濱江 精裝高層12500元/ 面積89-105 精裝洋房13700元/ 面積114-125 紅星中奧廣場 精裝高層12500元/ 面積93-110,103-125 精裝洋房13500元/ 毛坯洋房12500元/ 面積110-125 濱江上品 精裝高層11500元/ 面積89-103 煌盛熙岸公園 精裝高層11400元/ 面積89-116 煌盛熙岸 大境 正榮金茂美的云境 高層89-105,小高層87-103 ,均價(jià)11500元/ 海倫堡中 奧玖悅府 聯(lián)發(fā)美的云璽臺 精裝小高86-105 :12300元/ 煌盛熙岸大觀 87-106和11F洋房93- 116產(chǎn)品,均價(jià)123、349元 / 聯(lián)發(fā)時(shí)代天悅 18F的小高層,86- 106 同質(zhì)競爭幾乎同質(zhì)化產(chǎn)品,極其接近的單總價(jià),完全同質(zhì)化的客群,本案的差異化價(jià)值在哪? 對比項(xiàng)本案紅星中奧廣場力高君譽(yù)濱江煌盛熙岸公園濱江上品聯(lián)發(fā)美的云璽臺 正榮金茂美的云 境 嘉富新天地 戶型圖 面積段89 3房1衛(wèi)93 3房1衛(wèi)89 3房1衛(wèi)89 3房1衛(wèi)89 3房1衛(wèi)86 3房1衛(wèi)89 3房1衛(wèi)89 3房1衛(wèi) 物業(yè)類 型 洋房高層高層高層高層小高層高層高層 開間三開間朝南三開間朝南三開間朝南三開間朝南三開間朝南三開間朝南三開間朝南三開間朝南 點(diǎn)評 南北通透,三開 間朝南,無面積 浪費(fèi),空間使用 率高 寬景陽臺設(shè)計(jì), 南向采光佳 寬景陽臺設(shè)計(jì), 與次臥連接 衛(wèi)生間衛(wèi)浴分離, 實(shí)用性高,但廚 房緊鄰玄關(guān)處 戶型中規(guī)中矩, 沒有亮點(diǎn),居住 舒適度較好 常規(guī)戶型,面積 無浪費(fèi),但主臥 半飄窗附贈,床 頭有遮擋 客廳不通透,過 道面積浪費(fèi)
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