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1、高品性別墅調(diào)研 產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)起源： 開發(fā)商：海南香水灣君瀾酒店有限公司 投資商：海南香水灣富豪旅業(yè)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：海南陵水香水灣名勝度假區(qū)A區(qū) 總規(guī)圖 公共景觀圖 公共景觀圖 建筑單位:浙江展誠建設(shè)集團(tuán)有限公司 景觀設(shè)計(jì)：翰祥景觀 室內(nèi)設(shè)計(jì)：建言建筑 產(chǎn)權(quán)年限：70年 容積率：0.22 綠化率：53.58% 建筑密度：20.9% 建筑層數(shù)：地上兩層 車位數(shù)： 220（地下180 地上40） 物業(yè)費(fèi)： 12.00元/月/平米 物業(yè)公司：海南香水灣君瀾酒店有限 公司 總平面圖總平面圖 一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積（） 107,881 建筑面積 地上總建筑面積（） 19,419 地下總建筑面2、積（） 14,261 容積率 0.18 建筑基底面積 24,872 建筑密度 23% 綠化面積（） 64,729 綠地率 60% 建筑層數(shù) 2 機(jī)動(dòng)車位 總量(輛) 148 地面(輛) 40 地下(輛) 108 一期規(guī)劃為香水君瀾酒店， 由66棟80 ()至496.6 () 別墅組成。開發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)。 二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 （） 137,770 建筑面積 地上總建筑面積() 29,620 地下總建筑面積() 20,675 容積率 0.21 建筑基底面積 27,637 建筑密度 20.10% 綠化面積() 67,783 綠地率 49.20% 建筑層數(shù) 總量(輛) 地上2層 機(jī)動(dòng)車位 地面3、(輛) 6 地下(輛) 0 6 別墅區(qū)指標(biāo)計(jì)算 別墅名稱 占地面積 () 地下室面積 () 建筑面積 () 棟數(shù)(棟) 本別墅占地 面積 () 本別墅地下 室面積() 本別墅建筑面 積 () 標(biāo)準(zhǔn)別墅 179.87 134.42 171.03 120 21584.4 16130.4 20523.6 山景別墅 217 129.86 316.03 17 3689 2207.62 5372.51 海景別墅 271.7 389.49 498.54 6 1630.2 2336.94 2991.24 合計(jì) 143 26903.7 20674.96 28887.35 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳表 功能分區(qū) 面積() 樓層 地上建筑面積 29620.45 別墅面積 28887.35 別墅 28887.35 1F,2F 服務(wù)及設(shè)備用 房面積733.1 設(shè)備間 230 1F 服務(wù)用房 160 1F 其他 343.1 1F