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1、目錄目錄 ContentsContents 第一部分第一部分 大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 第二部分第二部分 目標(biāo)客群分析及定位目標(biāo)客群分析及定位 第三部分第三部分 賣點(diǎn)提煉賣點(diǎn)提煉 定位語及廣告語定位語及廣告語 第四部分第四部分 廣告平面設(shè)計(jì)廣告平面設(shè)計(jì) 第五部分第五部分 本案目前現(xiàn)狀條件本案目前現(xiàn)狀條件 第六部分第六部分 營銷推廣執(zhí)行計(jì)劃營銷推廣執(zhí)行計(jì)劃 第七部分第七部分 定價(jià)策略及銷售方案定價(jià)策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山：三山：南京近郊高端別墅區(qū)，景觀資源豐富，南京近郊高端別墅區(qū)，景觀資源豐富， 片區(qū)發(fā)展成熟，認(rèn)可度高，客源主要2、來自主城區(qū)。片區(qū)發(fā)展成熟，認(rèn)可度高，客源主要來自主城區(qū)。 代表樓盤：帝景天成、瑪斯蘭德。代表樓盤：帝景天成、瑪斯蘭德。 仙林：仙林：人文底蘊(yùn)深厚，板塊認(rèn)可度較高，客源人文底蘊(yùn)深厚，板塊認(rèn)可度較高，客源 主要來自主城區(qū)。主要來自主城區(qū)。代表樓盤：依云溪谷、仙林翠代表樓盤：依云溪谷、仙林翠 谷、山水風(fēng)華。谷、山水風(fēng)華。 老山：老山：依托老山國家公園，尚處于發(fā)展階段，依托老山國家公園，尚處于發(fā)展階段， 客源主要來自主城區(qū)、項(xiàng)目周邊、安徽、蘇北。客源主要來自主城區(qū)、項(xiàng)目周邊、安徽、蘇北。 代表樓盤：綠城玫瑰園、山河水。代表樓盤：綠城玫瑰園、山河水。 方山：方山：文化氛圍濃郁，尚處于發(fā)展階段，客源文化氛3、圍濃郁，尚處于發(fā)展階段，客源 主要來自主城區(qū)、江寧大學(xué)城、科技園。主要來自主城區(qū)、江寧大學(xué)城、科技園。代表樓代表樓 盤：羅托魯拉、加州城。盤：羅托魯拉、加州城。 溧水：溧水：起步階段的新興板塊，客源主要來自主起步階段的新興板塊，客源主要來自主 城區(qū)、周邊、安徽、蘇北。城區(qū)、周邊、安徽、蘇北。代表樓盤：恒大金碧代表樓盤：恒大金碧 天下、臥龍湖國際社區(qū)、森湖溪谷。天下、臥龍湖國際社區(qū)、森湖溪谷。 板塊分布和客源特征板塊分布和客源特征 仙林板塊 老山板塊 三山板塊 方山板塊 溧水板塊 市中心 大南京別墅板塊地圖大南京別墅板塊地圖 加州城加州城 羅托魯拉小鎮(zhèn)羅托魯拉小鎮(zhèn) 世外邊城世外邊城 奧斯博恩奧斯博恩 臥龍湖國際社區(qū)臥龍湖國際社區(qū) 華洲鳳凰小鎮(zhèn)華洲鳳凰小鎮(zhèn) 山河水山河水 綠城玫瑰園綠城玫瑰園 依云溪谷依云溪谷 山水風(fēng)華山水風(fēng)華 仙林翠谷仙林翠谷 世紀(jì)天城世紀(jì)天城 森湖溪谷森湖溪谷 金碧天下金碧