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1、滿城繁華，盡歸海曙！滿城繁華，盡歸海曙！ 永都 張家弄項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào) 東南形勝，千年都會(huì)東南形勝，千年都會(huì) 海曙自古繁華海曙自古繁華 如今在這里，一個(gè)占據(jù)寧波半壁江山以上的物業(yè)翹楚如今在這里，一個(gè)占據(jù)寧波半壁江山以上的物業(yè)翹楚 即將在這片千年積淀的繁華核心區(qū)即將在這片千年積淀的繁華核心區(qū) 展現(xiàn)他對(duì)城市的抱負(fù)，并實(shí)現(xiàn)完美的轉(zhuǎn)身展現(xiàn)他對(duì)城市的抱負(fù)，并實(shí)現(xiàn)完美的轉(zhuǎn)身 而這一轉(zhuǎn)身將因?yàn)榕c這片區(qū)域的邂逅而讓萬眾期待而這一轉(zhuǎn)身將因?yàn)榕c這片區(qū)域的邂逅而讓萬眾期待 永都永都 水茂華園水茂華園 這就是這就是 本次提報(bào)，解決問題是不二法則 實(shí)用、實(shí)效是明道的思考源點(diǎn) 我們的原則：我們的原則： 簡(jiǎn)而言之，就是簡(jiǎn)而言之2、，就是 四問四問問新政、問產(chǎn)品、問競(jìng)品、問目標(biāo)群?jiǎn)栃抡柈a(chǎn)品、問競(jìng)品、問目標(biāo)群 三提三提附加值、利潤(rùn)、明道的力量附加值、利潤(rùn)、明道的力量 五勢(shì)五勢(shì)造勢(shì)造勢(shì)- -借勢(shì)借勢(shì)- -集勢(shì)集勢(shì)- -成勢(shì)成勢(shì)- -延勢(shì)延勢(shì) 九術(shù)九術(shù)操盤手法操盤手法 讓我們一一道來讓我們一一道來 一問新政影響幾何？一問新政影響幾何？ 明道觀點(diǎn)：明道觀點(diǎn)： 一、房市下行，房?jī)r(jià)下降勢(shì)在必行，或許又見長(zhǎng)冬一、房市下行，房?jī)r(jià)下降勢(shì)在必行，或許又見長(zhǎng)冬 有政策為證：有政策為證： 新國(guó)八條 二套房首付60% ，貸款利率1.1倍 ；二手房丌足5年 轉(zhuǎn)手交易全額征稅 ； 限購令 住房限購城市翻 番達(dá)72個(gè) 寧波政策落地：限購令轉(zhuǎn)為禁購令3、，調(diào)控再升級(jí)寧波政策落地：限購令轉(zhuǎn)為禁購令，調(diào)控再升級(jí) 主要條款主要條款 關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng) 1、控制房?jī)r(jià) 加強(qiáng)新建住房?jī)r(jià)格的管理和對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)，合理控制房 價(jià)。 明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 2、住房保障 加強(qiáng)住房保障建設(shè)及舊住宅的改造力度，今年新建70萬 平方米，其中廉租房60萬方。 擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍。擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍。 3、全額征稅 對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全 額征收營(yíng)業(yè)稅。 加大房產(chǎn)交易成本，抑制投機(jī)加大房產(chǎn)交易成本，抑制投機(jī) 4、二套房首付6 成 二套房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低 于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房首付比例再度上調(diào)二套房首付比例再度上調(diào)10%10% 5、土地雙限 加大保障性住房及危舊房與“城中村”改造和中小套型 普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70% 。 確保保障房建設(shè)用地確保保障房建設(shè)用地