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1、美達集團美達集團北城廣場項目北城廣場項目 LOFT及商鋪專項研究及商鋪專項研究 第一部分：關于第一部分：關于LOFT產品的研究產品的研究 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場表現的市場表現 LOFT的特征分析的特征分析 本項目的本項目的LOFT策略策略 為什么會想到配置為什么會想到配置LOFT產品？產品？ 本項目土地性質及市場操作經驗看，本項目土地性質及市場操作經驗看，只能打造小戶型產品只能打造小戶型產品通過通過“以以 租代售租代售”方式快速回籠資金。方式快速回籠資金。 項目規劃約項目規劃約3.78萬平方米，按平均萬平方米，按平均45/套的面積核算，將有約套的面積核算，將有約2、840 套套小戶型，這么大的量如果產品單一的話，將形成較大的市場壓力。小戶型，這么大的量如果產品單一的話，將形成較大的市場壓力。 2 1 打造部分打造部分LOFT，豐富產品線，切入不同，豐富產品線，切入不同 細分市場，降低風險細分市場，降低風險 漢嘉對杭州小戶型市場的研究經驗，漢嘉對杭州小戶型市場的研究經驗，小戶型有著投資、自住等幾類小戶型有著投資、自住等幾類 細分客群細分客群，每種客群需求不同的產品。，每種客群需求不同的產品。 3 理由一理由一 為什么會想到配置為什么會想到配置LOFT產品？產品？ 從建安從建安成本成本來看，來看，LOFT產品的造價比平層小戶型公寓一般高出約產品的造價比平層小3、戶型公寓一般高出約 600800元元/； 就本區域而言，本項目的就本區域而言，本項目的LOFT產品產品售價預期售價預期比平層小戶型公寓的售比平層小戶型公寓的售 價預期高出不止價預期高出不止1000元元/。 2 1 在去化情況同等的情況下，在去化情況同等的情況下，LOFT產品能產品能 為開發商實現更高的利潤率為開發商實現更高的利潤率 理由二理由二 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場表現的市場表現 LOFT的特征分析的特征分析 本項目的本項目的LOFT策略策略 易構街區易構街區 新青年廣場新青年廣場 鈦合國際鈦合國際 西城時代西城時代 御鋒大廈御鋒大廈 金色城品金色城品 水印一號水印一號 金通汽配城金通汽配城 杭州杭州LOFT產品分布產品分布 易構街區易構街區 A:產權式酒店產權式酒店/ 酒店式公寓酒店式公寓 B:寫字樓寫字樓 3-5層為產權式酒店，6-16層為酒店式公 寓