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1、濱江A5北地塊整體發展思路匯報 基于地塊本身的認識 基于市場啟示 基于對客戶的認知 思源認為，報告邏輯應該是： 整體目標：通過運營實現項目價值兌現及品牌影響力打造， 并最終獲得成功！ 基于對案例的認知 項目價值體系構建及戰略定位 各細分物業發展構想 基于對戰略目標的認識 PART1：項目本體及目標認知 湘 江 區域定位：東起湘江，西至銀杉路，北起二環線，南到瀟湘嘴，規劃面 積6.7平方公里，將打造成以現代金融商務功能為核心，以文化、休閑 、旅游綜合商圈為驅動,以都市居住為依托的復合型新都會中心，建成 后將容納就業人口35萬，居住人口22萬。 周圍其它項目：恒大御景灣、南山雍江匯 區位價值：長沙2、濱江新城中央商務區；距五一商圈15分鐘，市府5分鐘 南山雍江匯 恒大御景灣 PART1. 定位前提/價值認知 配套價值：濱江新城區域基礎配套尚不完善，目前以拆遷和交通基礎設施建設為 主，地鐵4#線規劃利好，遠期價值近期價值 拆遷推進區域新樓盤建設 2009年及以前2009-20202020及以后 金洲大道 瀟湘大道中段 大學城及各類學校 生態公園 中國銀行, 建設銀行, 信用合作社 地鐵1號線、2A線和3號 線 各類餐飲娛樂、金融證券 商業和生活配套更加完善 地鐵1、2A線和3號線延伸 線 商業廣場、國際商貿中心 勞動路湘江隧道 4號線工程和1A、2B支線 瀟湘南大道第一段 湘江風光帶 、五大3、園區 福元路湘江大橋 PART1. 定位前提/價值認知 配套價值：目前基礎路網建設已基本成型，但還未開通公交線路，公共出行不便 利；另與湘江風光帶相鄰，瞰江，景觀資源條件優越 n現有交通道路 西臨瀟湘北路 北規劃支路：尚未啟動 東臨濱江景觀大道 南臨茶子山路 北側福元路湘江大橋2012年3月合攏，2012年11月通 車 n周邊環境： 城市待建設新區、周邊環境尚未更新；西側居民小區及 低檔街鋪，北側待拆遷破舊廠區，東側沿濱江景觀大道 茶子山路 濱 江 景 觀 大 道 瀟 湘 北 路 福元大橋 PART1. 定位前提/價值認知 地塊占地發展公寓、寫字樓及商業;綜合考慮地段價值、規模適宜度、市場認同 度及市場實現率等因素，地塊在開發價值商務型寫字樓公寓商業 PART1. 定位前提/暫定地塊主題路向 地產因素純商業公寓商務型寫字樓 地段價值 規模適宜度 配套價值 地段適宜 對地段及區域價值提升 市