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1、Never Before And Never Again 佳兆業(yè)8號(hào)結(jié)案報(bào)告 貳 肆 佳兆業(yè)8號(hào)本體解讀 壹 歷程回顧 結(jié)案綜述 目目錄錄 壹壹 本體本體解解讀讀 區(qū)位條件區(qū)位條件 項(xiàng)目位于濰坊主城區(qū)南部，地處濰坊重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目位于濰坊主城區(qū)南部，地處濰坊重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)， 景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目地塊位于濰坊白浪河水庫(kù)和 濕地公園之間； 項(xiàng)目距機(jī)場(chǎng)直線(xiàn)距離約3公里，到 達(dá)市政府直線(xiàn)距離約15公里； 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跒H坊市重點(diǎn)生 態(tài)保護(hù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好。 本案 生活配套生活配套 項(xiàng)目屬于一級(jí)高爾夫地產(chǎn)（球 道景觀別墅類(lèi)），位于18洞高爾 夫球場(chǎng)中央； 項(xiàng)目整體被果嶺及其他體育2、休 閑景觀環(huán)繞； 高爾夫球場(chǎng)擁有5000平斱米高 爾夫會(huì)所； 周邊有集市，生活購(gòu)物較斱便。 項(xiàng)目自身?yè)碛懈郀柗驎?huì)所，周邊集市可滿(mǎn)足日常生活需項(xiàng)目自身?yè)碛懈郀柗驎?huì)所，周邊集市可滿(mǎn)足日常生活需 要，生活較方便，但缺乏高端商業(yè)配套要，生活較方便，但缺乏高端商業(yè)配套 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A2、A3地塊占地面積 項(xiàng)目總?cè)莘e率：1.5 A2地塊的容積率1.04（項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā) 地塊） A3地塊的容積率1.01。 容積率情況 占地面積 15萬(wàn)平方米 建筑面積 13萬(wàn)平方米 容積率 1.017 總套數(shù) 300套 A2 A3 項(xiàng)目整體容積率小于項(xiàng)目整體容積率小于1.51.5，總建筑面積，總建筑面積110110萬(wàn)平方3、米，總?cè)f平方米，總 用地約為用地約為6666萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 交通狀況交通狀況 地塊東側(cè)為機(jī)場(chǎng)南路； 地塊西側(cè)為水庫(kù)路，是濰坊市連 接地塊的主要干道； 地塊北側(cè)為正在修建的省道濰膠 路； 地塊以東斱向鄰近濰萊高速路； 距離濟(jì)青高速車(chē)程15分鐘； 缺乏公共交通系統(tǒng)。 項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，通達(dá)性較好，但缺項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，通達(dá)性較好，但缺 乏城市公共交通系統(tǒng)乏城市公共交通系統(tǒng) 機(jī)場(chǎng)南路 水庫(kù)路 濰萊高速 濰膠路 稀缺資源稀缺資源 白浪河水庫(kù)流域達(dá)到353平 斱公里，是濰坊的飲用水重點(diǎn) 保護(hù)區(qū)； 白浪河生態(tài)濕地公園占地 15000畝，分為休閑度假區(qū)、 濕地科普區(qū)、人文公園區(qū)三大 景區(qū)； 白浪河生態(tài)濕地公園林木均 為原生林，負(fù)氧離子含量是市 區(qū)的17.3倍。 項(xiàng)目緊鄰濰坊的生命之源項(xiàng)目緊鄰濰坊的生命之源白浪河水庫(kù)，坐擁濰坊的白浪河水庫(kù)，坐擁濰坊的 城市綠肺城市綠肺1.51