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1、華發(fā)中央公園定位思考 / 提案課題：項(xiàng)目定位與包裝。 項(xiàng)目定位和包裝課題，對(duì)于另起一行而言， 徹底踐行的是USP原則，獨(dú)特的銷(xiāo)售主張。 1、從產(chǎn)品本位角度，當(dāng)項(xiàng)目有絕對(duì)足夠在差異化，便直接在差異點(diǎn)做文章即可。 2、當(dāng)產(chǎn)品沒(méi)有足夠在差異點(diǎn)前提下，那就創(chuàng)造差異點(diǎn)，不管任何角度。在另起在另起 一行看來(lái)，定位包裝策略這無(wú)非就是訴求與溝通切的入角度問(wèn)題。一行看來(lái)，定位包裝策略這無(wú)非就是訴求與溝通切的入角度問(wèn)題。 如何切 一篇文章就透露了策略在出口 華發(fā)中央公園 作為當(dāng)代地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)新的反思與踐行作為當(dāng)代地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)新的反思與踐行 從廣鋼新城區(qū)域發(fā)展本來(lái)來(lái)看 廣鋼新城接棒珠江新城，打造廣州未來(lái)的新2、富人區(qū) 規(guī)劃范圍東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南臨環(huán)城路，占地 6.57平方公里，略大于珠江新城（6.44平方公里），未來(lái)居住人口達(dá)19萬(wàn)。 按照紐約曼哈頓規(guī)劃理念整合商業(yè)中心、高端居住中心、生態(tài)中心三大黃金 板塊，打造廣州唯一的國(guó)際中央居住區(qū)。 整體規(guī)劃以生態(tài)高端居住為主，國(guó)際商業(yè)為輔的國(guó)際中央居住區(qū)。 政府建設(shè)力度千億投入、七大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)力千億投入、七大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)力 政府2年投入1000億，七大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)力，投資密度、開(kāi)發(fā)速度 、配套成熟，前所未有的廣州中 央居住區(qū)、廣州商業(yè)中心。 廣鋼新城對(duì)于荔灣區(qū)而言，已然成為置業(yè)熱門(mén)板塊，對(duì)于廣州而言，是富人區(qū) 的代名詞，是風(fēng)向所在，3、如同深圳的前海，廣州的天河，上海的浦東。 在區(qū)域緯度上，廣鋼新城可以說(shuō)是上述城市，在時(shí)間在維度 上卻超越了上述城市。因?yàn)榱桉{于新規(guī)劃發(fā)展，前瞻性和新 城高度上更具有唯一性和獨(dú)特性。 從中央公園的產(chǎn)品本身來(lái)看 華發(fā)華發(fā)中央公園中央公園 占地：46726 總建面：224284 可售住宅面積：121563 總套數(shù)：995套 產(chǎn)品：約94168m2舒適三至四房 約255-273m2公園別墅 車(chē)位：2172個(gè) 華發(fā)華發(fā)中央公園中央公園 法式建筑風(fēng)格、豪華大堂、華發(fā)U+定制精裝 華發(fā)華發(fā)中央公園中央公園 自帶高標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)+幼兒園、高端運(yùn)動(dòng)會(huì)所、社區(qū)底商 深究產(chǎn)品建筑風(fēng)格 唯一的法式建筑群；產(chǎn)品與人性化配置 華發(fā)對(duì)細(xì)節(jié) 的吹毛求疵；園林與百畝公園的融合 純法式皇家園林；頂級(jí)資源的稀缺 占有 刺激多巴胺的前排視野；面面兼具的內(nèi)外配套 細(xì)致入微的軟性服務(wù) 產(chǎn)品緯度上，匠心研磨，在標(biāo)準(zhǔn)化在市場(chǎng)上尋求新 突破，在