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1、濮陽清華園馬莊橋項目 整整 體體 開開 發發 戰戰 略略 項 目 概 況 項 目 概 況 項 目 定 位 項 目 定 位 核 心 問 題 剖 析 核 心 問 題 剖 析 開 發 背 景 研 究 開 發 背 景 研 究 宏觀分析宏觀分析 政策分析政策分析 市場分析市場分析 典 型 案 例 研 究 典 型 案 例 研 究 分析過程分析過程 開 發 戰 略 研 究 開 發 戰 略 研 究 分析討論框架 項目概況 項目概況項目概況 項目特質項目特質 發展條件發展條件 項目概況區位 位于濮陽市清豐縣馬莊橋鎮內，占地面積約4000畝，是目前濮陽市最大的復合 項目。距清豐縣城13公里，濮陽市區5公里，處于濮2、陽市城市發展規劃方向，未 來潛力巨大。 本本 案案 項目概況地塊現狀 地塊現狀為耕地，較平坦，無大型附屬物，開發較為便利 項目概況交通 京開大道、文明路縱貫馬莊橋鎮，緊鄰本項目，交通暢通，距濮陽市區僅有5分 鐘車程；南依濮范高速，架構未來；部分規劃路正在建修，未來即可通車。但 整體上，本項目周邊交通仍然不完善，有待發展。 項目概況配套 配套設施基本齊全，但成熟度不夠，總體處于鎮級配套發展 水平，亟需發展升級 行政事業單位：濮陽市污水處理廠，濮陽市公安局監管警察支隊，馬莊橋 派出所、濮陽中石集團、中原固井、中原管具、勇攀石油機械化工有限公 司、三力化工、中環橡膠總廠、中石鋼構 教育資源：濮陽第二3、職業中等?？茖W校、濮陽市第十一小學、油田第三中 學 公園資源：馬莊橋鎮公園 商業設施：馬莊橋鎮農貿市場 項目認知： 1、本項目4000畝地恢弘體量，從規模上和國內實力房地產公司的開發經驗來看，本 項目屬于整體大盤開發； 2、本項目位于濮陽馬莊橋區域，4000畝地的開發體量足以改變馬莊橋的城市化進程， 奠定濮陽新城區開發的基礎，因此本項目又屬于新城區開發中的啟動區開發； 3、本項目的開發需要政企合作，從城市運營商的角度，各自承擔職責，利益同享，清 華園公司負責住宅、商業項目及配套開發，政府負責道路、公建項目的開發，共同奠 定馬莊橋區域開發高潮； 4、本次研究，重點研究住宅、商業及附屬配套開發，即大盤開發戰略。、本次研究，重點研究住宅、商業及附屬配套開發，即大盤開發戰略。 要點二：如何啟動大盤要點二：如何啟動大盤 以高拉低以高拉低 形象先行形象先行 速度取勝速度取勝 要點三：配套的重要性要點三