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1、地產企業項目招投標管 理應用指南 建設工程項目招標標底 編制與審定 建設工程項目招標標底的編制與審定 1.招標標底的組成及特點 1.1招標標底文件的組成 建設工程招標標底文件,是對一系列反映招標人對招標工程交易預期控制要求的文字說明、數據、指 標、圖表的統稱,是有關標底的定性要求和定量要求的各種書面表達形式,其核心內容是一系列數據指標。 由于工程交易最終主要是用價格或酬金來體現的,所以,實踐中,建設工程招標標底文件,主要是指有關 標底價格的文件。一般來說,建設工程招標標底文件,主要由標底報審表和標底正文兩部分組成。 1.1.1標底報審表 標底報審表是招標文件和標底正文內容的綜合摘要。通常包括以2、下主要內容: 1.1.1.1招標工程綜合說明 包括招標工程的名稱、報建建筑面積、結構類型、建筑物層數、設計概算或修正概算總金額、施工質 量要求、定額工期、計劃工期、計劃開工竣工時間等,必要時要附上招標工程 (單項工程、單位工程等)一 覽表。 1.1.1.2標底價格 包括招標工程的總造價、單方造價,鋼材、木材、水泥等主要材料的總用量及其單方用量。 1.1.1.3招標工程總造價中各項費用的說明 包括對包干系數、不可預見費用、工程特殊技術措施費等的說明,以及對增加或減少的項目的審定意 見和說明。 采用工料單價和綜合單價的標底報審表,在內容(欄目設置)上不盡相同,其樣式分別如表1、表2。 1.2標底正3、文 標底正文是詳細反映招標人對工程價格、工期等的預期控制數據和具體要求的部分。一般包括以下內 容: 1.2.1總則 主要是要說明標底編制單位的名稱、持有的標底編制資質等級證書,標底編制的人員及其執業資格證 書,標底具備條件,編制標底的原則和方法,標底的審定機構,對標底的封存、保密要求等內容。 1.2.2標底諸要求及其編制說明 主要說明招標人在方案、質量、期限、價金、方法、措施等諸方面的綜合性預期控制指標或要求,并 要闡釋其依據、包括和不包括的內容、各有關費用的計算方式等。 在標底諸要求中,要注意明確各單項工程、單位工程、室外工程的名稱、建筑面積、方案要點、質量、 工期、單方造價(或技術經濟指標)以及總造價,明確鋼材、木材、水泥等的總用量及單方用量,甲方供應的 設備、構件與特殊材料的用量,明確分部、分項直接費、其它直接費、工資及主材的調價、企業經營費、 利稅取費等。 在標底編制說明中,要特別
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