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1、萬(wàn)科集團(tuán)萬(wàn)科集團(tuán)職員內(nèi)部購(gòu)房制度職員內(nèi)部購(gòu)房制度 1. 目的目的 加強(qiáng)對(duì)公司職員內(nèi)部購(gòu)房的管理，規(guī)范具體操作的實(shí)施流程。 2. 適用適用范圍范圍 2.1. 適用于集團(tuán)總部及全資公司正式在冊(cè)職員購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科全資公司開(kāi)發(fā)的所有房 產(chǎn)，包括商鋪和車(chē)位。 2.2. 2.1 所稱(chēng)的正式在冊(cè)職員范圍包括： 萬(wàn)科總部、 全資公司在職或退休職員 （物 業(yè)公司 W 系列在職或退休職員不在此范圍內(nèi)） 。 2.3. 非萬(wàn)科全資項(xiàng)目的內(nèi)部購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣建議不超過(guò) 3，由各自董事會(huì)另行決 定折扣比例，同時(shí)抄報(bào)集團(tuán)人力資源部備案。 3. 內(nèi)部?jī)?nèi)部?jī)?yōu)惠折扣優(yōu)惠折扣 3.1. 內(nèi)部職員購(gòu)房可以在正常折扣比例（按公開(kāi)的、面向外部客戶(hù)2、的正常優(yōu)惠） 基礎(chǔ)上享受一定的優(yōu)惠，最多不超過(guò) 3 個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)人必須是職員，或職 員與其直系親屬（父母、配偶、子女）聯(lián)名。 3.2. 內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣需根據(jù)不同項(xiàng)目的成本收益情況確定，具體比例由售房公司在 開(kāi)售前確定，此折扣面向集團(tuán)全體符合條件的職員。因提供上述員工購(gòu)房折 扣優(yōu)惠發(fā)生的費(fèi)用和損失，由售房單位自行承擔(dān)。 3.3. 職員轉(zhuǎn)正以后，可以向公司申請(qǐng)內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣，每一自然年度最多享受兩次 內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣。 3.4. 退休職員在退休后可以享受一次內(nèi)部折扣。 3.5. 享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣需要經(jīng)過(guò)本單位人力資源部審核，售房公司第一負(fù)責(zé)人或 第一負(fù)責(zé)人的授權(quán)審批人審批。申請(qǐng)內(nèi)部折扣需要在公司審批系統(tǒng)3、內(nèi)發(fā)起， 經(jīng)審批同意后應(yīng)在銷(xiāo)售信息系統(tǒng)中明確記錄。審批表及流程詳見(jiàn)附件。 3.6. 以?xún)?nèi)部?jī)?yōu)惠折扣購(gòu)房的職員在登記、選房、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、辦理房款交款手 續(xù)、辦理更名、換房、退房、辦理按揭、簽署買(mǎi)賣(mài)合同（包括預(yù)售和現(xiàn)售合 同，下同） 、辦理房屋交付手續(xù)、辦理房產(chǎn)證、物業(yè)管理等所有方面均按公司 對(duì)外正常規(guī)定和程序執(zhí)行。 3.7. 如需內(nèi)部保留房源，須提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)售房公司第一負(fù)責(zé)人審批同意。不 再保留時(shí)，應(yīng)將房源納入正常銷(xiāo)售。 3.8. 員工內(nèi)部購(gòu)房不得先于對(duì)外公開(kāi)發(fā)售進(jìn)行優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。 3.9. 在獲得內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣批準(zhǔn)后，因個(gè)人原因未簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同或簽 署買(mǎi)賣(mài)合同后又終止的，視同已享受優(yōu)惠折扣。 3.10. 若職員與職員聯(lián)名申請(qǐng)內(nèi)部?jī)?yōu)惠折扣的，不能累加享受，并視同每人都已享 受了當(dāng)次的優(yōu)惠折扣。 4. 特別條款特別條款 4.1. 超出以上規(guī)定授予的特別優(yōu)惠，均須于事前報(bào)集團(tuán)人力資源部