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1、收入核算管理辦法收入核算管理辦法 （草案） 第一條第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)收入的核算管理，在房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度的基礎(chǔ)上，集 合集團(tuán)實(shí)際，特制定本辦法。 第二條第二條 收入確認(rèn)的基本原則 一是物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)品或商品已經(jīng)發(fā)出；二是已經(jīng)收到價(jià)款或已經(jīng)取得收取價(jià) 款的權(quán)利。 第三條第三條 經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn) 經(jīng)營(yíng)收入包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、房屋出租收入、代 建工程結(jié)算收入。根據(jù)不同種類產(chǎn)品銷售情況，按如下方式確認(rèn)。 一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，承讓方需辦理完“規(guī)劃用地許可證” ，收到地款占合同 總價(jià)款 70%以上的確認(rèn)銷售，但在全部?jī)r(jià)款未交清前不得出具辦理土地證的交款 證明。 22、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中收取的基本建設(shè)管理費(fèi)、超容積配套費(fèi)、代收代 交的電貼費(fèi)等不得計(jì)入經(jīng)營(yíng)收入。 二、商品房銷售收入的確認(rèn)應(yīng)符合如下規(guī)定： 1、達(dá)到并符合國(guó)家規(guī)定的商品房預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目。 2、已開(kāi)具發(fā)票并收到全部?jī)r(jià)款或者取得購(gòu)買方的付款認(rèn)可證明。在未收到 全部合同價(jià)款前，不得視同銷售，發(fā)票不得交給購(gòu)買方。 三、出租房屋收入： 應(yīng)在租賃合同或協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金， 作為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí) 現(xiàn)， 對(duì)于合同規(guī)定的日期已到， 而承租方未付租金的， 仍應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。 四、代建工程結(jié)算收入： 應(yīng)在工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的工程和工程價(jià)款 帳單提交委托單位簽證認(rèn)可3、后，作為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。 第四條第四條 其他業(yè)務(wù)收入的范圍和管理 一、 其他業(yè)務(wù)收入的范圍： 集團(tuán)其他業(yè)務(wù)收入是指主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的各種收入， 包括無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入熱力供應(yīng)收入、物業(yè)管理收入以及其 他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入。 二、其他業(yè)務(wù)收入均應(yīng)上繳集團(tuán)指定帳戶，并由財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)據(jù)發(fā)票或收據(jù)。 第五條第五條 營(yíng)業(yè)外收入的范圍和管理 一、營(yíng)業(yè)外收入是指集團(tuán)發(fā)生的與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)收入，包 括固定資產(chǎn)盤(pán)盈、處理固定資產(chǎn)凈收益、教育費(fèi)附加返還款、罰金收入、因債權(quán) 人原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)等。 二、各項(xiàng)營(yíng)業(yè)外收入均必須按規(guī)定上繳集團(tuán)指定帳戶，反映到集團(tuán)利潤(rùn)總額 中，不得挪作他用。 第六條第六條 收入的日常核算處理 一、收到土地、房屋的銷售合同定金及預(yù)收委托單位的代建工程款。 借：銀行款項(xiàng)等 貸：預(yù)收帳款 二、待土地、房屋合同價(jià)款達(dá)到收入實(shí)現(xiàn)條件并開(kāi)具發(fā)票和結(jié)算單后轉(zhuǎn)作銷 售結(jié)算；