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1、 我們志在闖出一片公寓市場藍(lán)海。我們志在闖出一片公寓市場藍(lán)海。 以中原思想，樹立公寓市場標(biāo)桿。以中原思想，樹立公寓市場標(biāo)桿。 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 PARTPART- -1 1 市場研究市場研究 PARTPART- -2 2 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 PARTPART- -3 3 客群定位客群定位 PARTPART- -4 4 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 PARTPART- -5 5 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 PART- 市場研判市場研判 競爭市場分析競爭市場分析 單身公寓市場分析單身公寓市場分析 酒店式公寓/單身公寓市場供應(yīng)大增，競爭激烈，供 求關(guān)系較為嚴(yán)峻。 集中分布老三區(qū)中心以及鄞州中心區(qū)等成熟地段，內(nèi) 部競爭激烈。2、同時(shí)，郊區(qū)酒店式公寓/單身公寓先天 地段條件差，競爭處于明顯弱勢。 酒店式公寓更依賴成熟地段、服務(wù)以及配套，是單身 公寓中的高級(jí)形態(tài)。 受“90 70”政策影響，酒店式公寓/單身公寓的過渡 性居住功用面臨二房、小三房沖擊，更傾向投資性需 求，需進(jìn)一步體現(xiàn)投資價(jià)值。其中對普通單身公寓的 沖擊要大于酒店式公寓。 整體走勢整體走勢 區(qū)域分布區(qū)域分布 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 “90 70”90 70”影響影響 綜述綜述 整體走勢整體走勢 區(qū)域分布區(qū)域分布 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 “90 70”90 70”影響影響 0 1000 2000 3000 4000 5000 2006年2007年2008年預(yù)計(jì) 2006年3、2007年2008年預(yù)計(jì) 0808年酒店式公寓年酒店式公寓/ /單身公寓繼續(xù)放量，供求關(guān)系較為嚴(yán)峻單身公寓繼續(xù)放量，供求關(guān)系較為嚴(yán)峻 數(shù)據(jù)來源：寧波中原/透明售房 07年酒店式公寓/單身公寓大放量，07年供應(yīng)4100套，消化約 3200套，乘著樓市大好的背景，整體供銷兩熱。 受“90 70”政策以及“辦公變臉”影響，08年酒店式公寓/ 單身公寓量繼續(xù)放量大增，預(yù)計(jì)供應(yīng)在4500套左右，政策從 緊以及觀望愈濃影響，消化能力難以大幅上升，總體呈供略 大于求態(tài)勢。 匯豪天下匯豪天下 東外灘花園東外灘花園 威斯汀中心威斯汀中心 江 南 一 品 江 南 一 品 聯(lián)盛廣場聯(lián)盛廣場 明天廣場明天廣場 城市花園單身公寓城市花園單身公寓 壹爵 壹爵 盛世天城二期盛世天城二期 奧林奧林8080 半島華府酒店半島華府酒店 春天彼岸春天彼岸 城市中心及鄞州中心區(qū)等成熟地段酒店式公寓城市中心及鄞州中心區(qū)等成熟地段酒