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1、北京典型總部辦公物業(yè) 案例研究 2 案例研究說(shuō)明案例研究說(shuō)明 研究關(guān)鍵詞： 總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì) 總部辦公總部辦公 城市邊緣新區(qū)城市邊緣新區(qū) 成片開(kāi)發(fā)成片開(kāi)發(fā) 本報(bào)告選取了北京近年來(lái)在總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下、在城市邊緣 新區(qū)開(kāi)發(fā)的大規(guī)模總部基地或總部辦公物業(yè)進(jìn)行研究，為 大城市尤其是有總部經(jīng)濟(jì)依托的核心城市的邊緣新區(qū)的工 業(yè)或商業(yè)用地開(kāi)發(fā)開(kāi)辟了新的開(kāi)發(fā)模式和借鑒思路。 3 非中心非中心 總部基地總部基地 案例研究案例研究 聯(lián)東聯(lián)東U U谷谷 BDABDA國(guó)際企業(yè)大道國(guó)際企業(yè)大道 案例案例1 1 案例案例2 2 案例案例3 3 案例案例4 4 4 非中心非中心-中弘國(guó)際商務(wù)花園中弘國(guó)際商務(wù)花園 非中心，并非2、無(wú)中心，也并非各中心各自為政，而是非常的中心，非傳統(tǒng)的中心， 是多元化、綜合化、功能細(xì)分化、多中心的發(fā)展模式。 非中心模式與“兩軸兩帶多中心”的北京城市新規(guī)劃不謀而合，非中心模式是北京城市發(fā) 展的新引擎，非中心模式是區(qū)域發(fā)展的推進(jìn)器，非中心模式開(kāi)創(chuàng)了休閑商務(wù)辦公的新紀(jì)元 休閑式商務(wù)辦公場(chǎng)所，低層、低密度的商務(wù)花園休閑式商務(wù)辦公場(chǎng)所，低層、低密度的商務(wù)花園 5 非中心，北京60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，總占地約39公頃，總建筑規(guī)模近45萬(wàn)平方米，是集商務(wù)辦公、商 業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂(lè)于一體的低層、低密度、花園式、生態(tài)化商務(wù)辦公園區(qū)，包括30萬(wàn)平米 5A寫字樓、10萬(wàn)平方米會(huì)展中心、26500平米超級(jí)會(huì)3、所、11000平米酒店及酒店式公寓，業(yè)態(tài)功能 齊備，互動(dòng)互榮。非中心，將創(chuàng)新性地營(yíng)造出一個(gè)新型生態(tài)、個(gè)性化、智能化的商務(wù)辦公園區(qū)。在 這里，沒(méi)有封閉只有開(kāi)放，沒(méi)有壓抑只有輕松，沒(méi)有喧囂只有寧?kù)o，沒(méi)有呆板只有靈活 非中心概況非中心概況 6 “非中心”中弘國(guó)際商務(wù)花園地塊位于朝陽(yáng)區(qū)定福莊集團(tuán)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃范圍北起 常營(yíng)東路，南至朝陽(yáng)北路；西臨草房西路，東至航研所東路。 區(qū)域內(nèi)交通條件完備,朝陽(yáng)北路一線貫通。項(xiàng)目距CBD中心區(qū)8公里，是公認(rèn)的 泛CBD區(qū)域，距朝陽(yáng)路1.5公里，京通快速路2公里，機(jī)場(chǎng)高速5公里,溫榆河走 廊2公里，路網(wǎng)四通八達(dá)。地鐵6號(hào)線終點(diǎn)站高速便捷，連接城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。 隨著區(qū)域的發(fā)展，項(xiàng)目將擁有更強(qiáng)大的公交系統(tǒng)的支持。 非中心區(qū)域非中心區(qū)域 非中心在的地方，就是新中心非中心在的地方，就是新中心 7 非中心理念非中心理念 非常社會(huì)：整個(gè)人類社會(huì)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、上層建筑都呈現(xiàn)出“非